クレッセント多摩川緑地Duo
東京都大田区南六郷3丁目19-20 | 築19年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2012201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の45.4万/㎡から2021年は67.7万/㎡へ、9年間で49.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
104.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 68.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均4,862万円です。2SLDKが最も高く平均4,914万円、３ＬＤＫは平均4,771万円です。
３ＬＤＫ
4,771万
2件
2SLDK
4,914万
2件
3LDK
4,862万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,771万 | 4,486万 | 5,056万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,914万 | 4,784万 | 5,044万 |
| 3LDK | 4件 | 4,862万 | 4,629万 | 4,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷3丁目19-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.45m² ～ 72.72m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
六郷小学校
中学校
南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント多摩川緑地Duo | 2007 | 31戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| グランイーグル南六郷サウスビュー | 2016 | 33戸 | 95.2万 | 5,980万 |
| グランイーグル南六郷サウスコート | 2016 | 15戸 | - | - |
| 藤和シティコープ南六郷 | 1991 | 27戸 | 70.2万 | 3,990万 |
| グランイーグル南六郷 | 2003 | 42戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム南六郷 | 1985 | 54戸 | - | - |
| グランイーグル多摩川緑地2 | 1994 | 45戸 | 79.1万 | 3,980万 |
| イニシア大田六郷テラス | 2012 | 90戸 | 93.4万 | 5,980万 |
| プレールドゥーク南六郷 | 2021 | 26戸 | 103.0万 | 2,620万 |
| メイツ多摩川緑地 | 1990 | 78戸 | 75.0万 | 5,280万 |
| 多摩川グリーンスクエア | 1997 | 142戸 | 91.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.4万 | 55.3万 | 56.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 67.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.61万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.32万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額161,000円。
2LDK
157,000〜165,000円
161,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。