多摩川グリーンスクエア
東京都大田区南六郷2丁目31-1 | 築29年 | 142戸
推定相場
多摩川グリーンスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.7万円。周辺エリア平均（78.4万円）を17.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を7.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.2万/㎡から2024年は81.9万/㎡へ、15年間で60.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
99.7〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 65.19㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・52件）で、平均4,863万円です。4LDKが最も高く平均5,808万円、2LDKは平均4,645万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,645万 | 4,195万 | 5,130万 |
| 3LDK | 52件 | 4,863万 | 3,650万 | 5,936万 |
| 4LDK | 11件 | 5,808万 | 4,304万 | 6,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.4万円で、1-5階（59.5万円）と比べて10.9万円（+18.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷2丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 62.96m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
区立南六郷小学校
中学校
区立南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川グリーンスクエア | 1997 | 142戸 | 91.7万 | 5,980万 |
| プレールドゥーク南六郷 | 2021 | 26戸 | 103.0万 | 2,620万 |
| ディップス南六郷2 | 2018 | 26戸 | - | - |
| クレッセント多摩川緑地Duo | 2007 | 31戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| イニシア大田六郷テラス | 2012 | 90戸 | 93.4万 | 5,980万 |
| LUMEED蒲田南 | 2024 | 38戸 | - | - |
| グランイーグル多摩川緑地2 | 1994 | 45戸 | 79.1万 | 3,980万 |
| グランイーグル南六郷サウスビュー | 2016 | 33戸 | 95.2万 | 5,980万 |
| グランイーグル南六郷サウスコート | 2016 | 15戸 | - | - |
| フローレンスパレス多摩川南六郷 | 2000 | 21戸 | - | - |
| 藤和シティコープ南六郷 | 1991 | 27戸 | 70.2万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,680万円 | 67.55㎡ | 98.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.8万 | 57.9万 | 51.7万 | 56.9万 | 66.9万 | 79.0万 | 80.2万 | 87.1万 |
| 2LDK | 59.7万 | 65.7万 | - | - | - | - | - | 70.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 63.9万 | - | 80.7万 | 73.8万 | 83.2万 |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 83.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 87.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 87.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 75.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 75.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 74.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 82.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 84.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 82.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 74.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 76.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 79.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,399万 | 82.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 84.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 80.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 87.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 76.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 52.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 61.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | ー | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.83万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額155,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。