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フェアコート多摩川

東京都大田区東六郷3丁目1-1 | 築31年 | 230戸

推定相場
フェアコート多摩川
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.8万円。周辺エリア平均（82.8万円）を33.8%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を30.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2026年は107.9万/㎡へ、12年間で115.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,400円から2019年には129,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
88.0〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.163
代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・65件）で、平均4,769万円です。2SLDKが最も高く平均5,469万円、2LDKは平均4,148万円です。
2SLDK
6件
5,469万
2LDK
11件
4,148万
3LDK
65件
4,769万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 5,469万 4,333万 6,390万
2LDK 11件 4,148万 3,332万 5,447万
3LDK 65件 4,769万 3,444万 6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（66.4万円）と比べて1.1万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
66.4万/㎡
32件
4-7階
64.2万/㎡
27件
8階以上
67.5万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区東六郷3丁目1-1
築年月1995-02（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数230戸
専有面積55.60m² ～ 73.84m²
分譲会社住友商事 三井不動産
施工会社竹中工務店
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
雑色駅
京急本線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立六郷小学校
中学校
区立南六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェアコート多摩川 1995 230戸 110.8万 6,680万
エンゼルハイム東六郷第2 1986 34戸 74.4万 4,580万
NICハイム仲六郷 1978 33戸 56.3万 3,198万
ヴァースクレイシアアイズ大田南アーバンテラス 2023 65戸 119.2万 4,800万
六郷東豊エステート 1974 266戸 - -
グランドメゾン多摩川 1992 120戸 85.2万 6,980万
ラフィスタ蒲田南 2019 51戸 - -
ライオンズマンション仲六郷 1989 117戸 - -
メガロン仲六郷 1974 55戸 65.7万 3,990万
コートピア雑色 1982 46戸 49.4万 2,180万
エンゼルハイム東六郷 1986 34戸 80.7万 5,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,980万円 63.43㎡ 110万円 3LDK - 南西

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 63.5万 63.2万 67.6万 83.0万 72.3万 84.3万 92.0万 108.8万
2SLDK - - - - - - 89.7万 106.0万
2LDK 60.8万 60.8万 - - - - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 6,680万 110.78万/㎡
2026年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 6,780万 106.89万/㎡
2026年1月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 6,390万 105.97万/㎡
2025年5月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 4,850万 80.44万/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 5,990万 94.44万/㎡
2025年2月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 5,990万 99.31万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 5,690万 89.71万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 5,280万 83.25万/㎡
2025年12月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 6,390万 105.97万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 6,380万 100.59万/㎡
2025年10月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 4,400万 72.97万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 5,480万 90.89万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,499万 70.93万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 5,398万 89.52万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 5,450万 85.93万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,980万 78.52万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.98万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,180万 69.33万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.77万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,780万 85.19万/㎡
2021年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,990万 62.91万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.69万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.69万/㎡
2021年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 5,199万 81.97万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,980万 66.01万/㎡
2020年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.8万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,550万 55.97万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.03万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,080万 67.67万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,300万 71.32万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,390万 72.78万/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.6万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,880万 64.35万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,080万 51.07万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.9万/㎡
2019年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.8万/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,390万 60.98万/㎡
2019年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.19万/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.6万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.99万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.67万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,380万 56.06万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.19万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.66万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.19万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,030万 59.4万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,990万 66.15万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,820万 60.23万/㎡
2017年3月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 4,200万 56.88万/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,800万 59.91万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,800円。
3LDK
145,800円
128,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,122円/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,156円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,207円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,286円/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,333円/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,156円/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,491円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 143,000円 2,255円/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,122円/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,049円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,365円/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,102円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,570円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,116円/㎡
2014年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,156円/㎡
2013年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,156円/㎡
2013年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,116円/㎡
2013年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,225円/㎡
2013年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 166,000円 2,266円/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,430円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。