パレソレイユ田園調布東
東京都大田区北嶺町41-17 | 築20年 | 21戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.5万/㎡から2025年は106.8万/㎡へ、16年間で76.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.9万円/㎡
レンジ
120.5〜147.3万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 55.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均5,360万円です。2LDKが最も高く平均5,360万円、1LDKは平均3,722万円です。
1LDK
3,722万
8件
2LDK
5,360万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,722万 | 3,134万 | 4,427万 |
| 2LDK | 13件 | 5,360万 | 4,569万 | 6,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.7万円で、1-2階（81.7万円）と比べて8.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-2階
17件
81.7万/㎡
3階以上
4件
89.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北嶺町41-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 42.11m² ～ 61.75m² |
| 分譲会社 | アセット・パートナーズ21 青木不動産 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | ロイヤル・ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
御嶽山駅
東急池上線
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徒歩8分
雪が谷大塚駅
東急池上線
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徒歩13分
沼部駅
東急多摩川線
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徒歩18分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
調布大塚小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレソレイユ田園調布東 | 2006 | 21戸 | 100.1万 | 6,180万 |
| セジョリ田園調布 | 2010 | 43戸 | 101.8万 | 2,150万 |
| ラメルシー嶺町 | 2003 | 20戸 | 96.1万 | 4,280万 |
| ターキーズ田園調布第一 | 1987 | 20戸 | - | - |
| ステージグランデ田園調布 | 2003 | 61戸 | - | - |
| シンシア田園調布 | 2000 | 24戸 | - | - |
| パークハウス雪が谷大塚 | 2008 | 99戸 | 142.8万 | 11,000万 |
| ディアステージ雪が谷大塚 | 2008 | 41戸 | 100.0万 | 3,880万 |
| パークホームズ雪が谷大塚 | 2014 | 51戸 | 134.6万 | 10,280万 |
| ライオンズマンション田園調布第2 | 1984 | 65戸 | - | - |
| ブランズ大田北嶺 | 2011 | 31戸 | 107.5万 | 7,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 75.9万 | 75.9万 | 90.0万 | 83.3万 | 100.2万 | 106.8万 |
| 1LDK | 67.5万 | 73.1万 | - | - | - | 87.4万 | 83.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 73.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 90.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,000万 | 92.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,150万 | 67.53万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.77万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 60.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。