パークハウス雪が谷大塚
東京都大田区北嶺町44-15 | 築18年 | 99戸
推定相場
パークハウス雪が谷大塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.8万円。周辺エリア平均（93.8万円）を52.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を68.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.6万/㎡から2025年は142.8万/㎡へ、16年間で81.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
104.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.236
代表面積 72.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均9,008万円です。4LDKが最も高く平均11,489万円、2LDKは平均7,403万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 10,993万 | 10,833万 | 11,122万 |
| 2LDK | 10件 | 7,403万 | 6,656万 | 8,036万 |
| 3LDK | 16件 | 9,008万 | 7,321万 | 11,324万 |
| 4LDK | 3件 | 11,489万 | 10,151万 | 12,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は106.6万円で、1-5階（100.4万円）と比べて6.2万円（+6.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北嶺町44-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 62.62m² ～ 107.26m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
雪が谷大塚駅
東急池上線
🚉
徒歩6分
御嶽山駅
東急池上線
学区情報
小学校
調布大塚小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス雪が谷大塚 | 2008 | 99戸 | 142.8万 | 11,000万 |
| ターキーズ田園調布第一 | 1987 | 20戸 | - | - |
| パークホームズ雪が谷大塚 | 2014 | 51戸 | 134.6万 | 10,280万 |
| ステージグランデ田園調布 | 2003 | 61戸 | - | - |
| パレソレイユ田園調布東 | 2006 | 21戸 | 100.1万 | 6,180万 |
| 晴紀館 | 1989 | 12戸 | 64.8万 | 1,420万 |
| セジョリ田園調布 | 2010 | 43戸 | 101.8万 | 2,150万 |
| ディアステージ雪が谷大塚 | 2008 | 41戸 | 100.0万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション田園調布第2 | 1984 | 65戸 | - | - |
| ラメルシー嶺町 | 2003 | 20戸 | 96.1万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション雪が谷大塚 | 1987 | 91戸 | 68.2万 | 1,270万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 142.8万 | 142.8万 | 142.8万 |
| 3LDK | 98.1万 | 98.8万 | 100.2万 | - | - | 119.0万 | 121.0万 | - |
| 4LDK | 95.7万 | - | - | - | - | 124.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 100.1万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 142.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,080万 | 120.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 142.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 142.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,200万 | 126.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 142.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 12,000万 | 124.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,200万 | 126.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 101.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 98.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,950万 | 99.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 95.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,950万 | 91.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,750万 | 86.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 87.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 87.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.52万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.94万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.45万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 89.83万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.58万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 78.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額180,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。