パークホームズ久が原
東京都大田区久が原2丁目21-22 | 築18年 | 99戸
推定相場
パークホームズ久が原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.6万円。周辺エリア平均（75.1万円）を36.6%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を20.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.3万/㎡から2024年は101万/㎡へ、15年間で28.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の184,167円から2017年には164,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
96.9〜118.5万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.143
代表面積 66.24㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・26件）で、平均6,638万円です。3LDKが最も高く平均6,638万円、2LDKは平均5,428万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 5,428万 | 4,160万 | 6,808万 |
| 3LDK | 26件 | 6,638万 | 5,180万 | 9,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（73.9万円）と比べて7.9万円（+10.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原2丁目21-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 52.22m² ～ 83.67m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 日本土地建物販売 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩13分
西馬込駅
都営浅草線
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徒歩16分
久が原駅
東急池上線
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池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立久原小学校
中学校
大田区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ久が原 | 2008 | 99戸 | 102.6万 | 7,280万 |
| ニューハイム久が原 | 1974 | 56戸 | - | - |
| グランシティ・ル・シエル久が原 | 2000 | 26戸 | 91.5万 | 6,280万 |
| グリーンコーポ久が原 | 1983 | 37戸 | 58.8万 | 3,180万 |
| クレヴィスタ久が原 | 2021 | 42戸 | - | - |
| シャトー久が原 | 1978 | 6戸 | 64.7万 | 3,980万 |
| レグラス久が原 | 2007 | 50戸 | - | - |
| グランシティルロワイヤル久が原 | 2001 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション久が原第2 | 1984 | 65戸 | 80.3万 | 4,480万 |
| オーベル久が原 | 2012 | 86戸 | - | - |
| ザパームス久が原 | 1995 | 38戸 | 56.4万 | 3,400万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 71.0万 | 70.9万 | 79.3万 | 86.9万 | 95.9万 | 97.5万 | 101.0万 |
| 2LDK | 69.0万 | 68.6万 | 77.3万 | 66.3万 | - | 93.9万 | 95.1万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 99.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 91.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 90.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,430万 | 93.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,790万 | 98.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 80.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 80.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,230万 | 63.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,870万 | 68.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.01万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 63.91万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.12万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.89万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,050万 | 76.24万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.83万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,050万 | 73.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額178,727円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。