ザパームス久が原
東京都大田区久が原2丁目23-24 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.5万/㎡から2020年は56.4万/㎡へ、5年間で5.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.1万円/㎡
レンジ
83.4〜112.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.037
補正係数 ×1.037
代表面積 60.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・37件）で、平均6,014万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,404万円、１Ｋは平均1,127万円です。
３ＬＤＫ
6,014万
37件
２ＬＤＫ
4,963万
7件
４ＬＤＫ
8,404万
5件
１Ｋ
1,127万
5件
2LDK
3,704万
2件
3LDK
4,416万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 6,014万 | 2,022万 | 8,500万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,963万 | 4,078万 | 6,500万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,404万 | 6,774万 | 10,833万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,127万 | 783万 | 1,286万 |
| 2LDK | 2件 | 3,704万 | 3,572万 | 3,835万 |
| 3LDK | 4件 | 4,416万 | 3,467万 | 4,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（59.6万円）と比べて1.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
59.6万/㎡
4-7階
2件
61.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原2丁目23-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.51m² ～ 63.92m² |
| 分譲会社 | 東誠商事 東誠ビルディング |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩15分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
久原小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス久が原 | 1995 | 38戸 | 56.4万 | 3,400万 |
| レグラス久が原 | 2007 | 50戸 | - | - |
| オーベル久が原 | 2012 | 86戸 | - | - |
| グリーンコーポ久が原 | 1983 | 37戸 | 58.8万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション久が原第3 | 1984 | 48戸 | 55.9万 | 2,980万 |
| セレニティ久が原 | 2008 | 69戸 | 74.2万 | 3,150万 |
| コスモ久が原グランコート | 1994 | 32戸 | 67.4万 | 4,180万 |
| パークホームズ久が原 | 2008 | 99戸 | 102.6万 | 7,280万 |
| ルーブル池上2 | 1995 | 43戸 | 84.2万 | 1,600万 |
| クレヴィスタ久が原 | 2021 | 42戸 | - | - |
| グローリア初穂久が原 | 1986 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.5万 | 62.9万 | - | 56.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 56.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 63.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。