ザ・スクエア
東京都多摩市関戸1丁目1-5 | 築42年 | 4棟
このページは4棟をまとめたザ・スクエア全体の相場です（成約 47件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.1万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、11年間で34.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,125円から2023年には175,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
47.5〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 76.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 510件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・34件）で、平均4,282万円です。2SLDKが最も高く平均4,787万円、3LDKは平均4,282万円です。
2LDK
4,465万
2件
2SLDK
4,787万
7件
3LDK
4,282万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,465万 | 4,319万 | 4,611万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,787万 | 4,059万 | 5,591万 |
| 3LDK | 34件 | 4,282万 | 3,449万 | 5,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（56.6万円）と比べて0.8万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
56.6万/㎡
4-7階
21件
54.2万/㎡
8階以上
18件
57.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市関戸1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.57m² ～ 76.56m² |
棟別の相場（4棟）
ザ・スクエアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 47件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 14階建 | 363戸 | - | - | - | 3件 |
| A棟 | 1984年 | 14階建 | 70戸 | 21件 | 56.82万 | 14件 | - |
| B棟 | 1984年 | 地下1階付14階建 | - | 11件 | 55.37万 | 16件 | - |
| C棟 | 1984年 | 地下1階付14階建 | 74戸 | 13件 | 54.71万 | 26件 | - |
| D棟 | 1984年 | 地下1階付14階建 | - | 2件 | 43.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
聖蹟桜ヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
多摩市立多摩第一小学校
中学校
多摩市立多摩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・スクエア | 1984 | 70戸 | 67.9万 | 5,198万 |
| アークプラザ聖蹟桜ヶ丘 | 2007 | 23戸 | 60.1万 | 3,880万 |
| ルヴェール聖蹟桜ヶ丘 | 1999 | 25戸 | 39.4万 | 4,298万 |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第3 | 1984 | 27戸 | - | - |
| サンコーポ聖蹟桜ヶ丘 | 1977 | 32戸 | 38.9万 | 1,580万 |
| シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘 | 2006 | 26戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| ハイマート聖蹟桜ヶ丘 | 1979 | 46戸 | 47.6万 | 2,780万 |
| Brillia Tower聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス | 2022 | 520戸 | - | - |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘一ノ宮 | 1995 | 31戸 | 67.2万 | 4,398万 |
| センチュリー聖蹟桜ヶ丘 | 2005 | 23戸 | 70.9万 | 5,980万 |
| エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズミディ | 2004 | 27戸 | 62.6万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 79.11㎡ | 54.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,380万円 | 74.76㎡ | 72万円 | 3LDK | - | 西 |
| 5,390万円 | 74.76㎡ | 72.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北西 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | - | 57.9万 | 58.2万 | 54.7万 | 59.3万 | 54.4万 | 70.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 51.3万 | - | - | - |
| 2SLDK | 53.4万 | 56.6万 | 52.8万 | 63.1万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,198万 | 67.9万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 71.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 71.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1R+2S | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 61.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 61.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 46.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 65.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 56.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 58.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 51.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 57.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 58.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 54.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額148,412円。3LDKなら月額148,412円が相場です。
2LDK
140,000〜150,000円
146,667円
3LDK
118,000〜185,000円
148,412円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
26件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | ワンルーム | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,578円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。