向島リリエンハイム
東京都墨田区東向島1丁目28-12 | 築47年 | 2棟
推定相場
向島リリエンハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.7万円。周辺エリア平均（89.9万円）より12.5%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より18.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、12年間で148.3%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜91,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.0万円/㎡
レンジ
89.1〜109.0万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 61.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均5,234万円です。3LDKが最も高く平均5,234万円、2DKは平均2,815万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,731万 | 3,712万 | 3,741万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,419万 | 3,348万 | 3,489万 |
| 2DK | 4件 | 2,815万 | 2,234万 | 3,280万 |
| 3LDK | 11件 | 5,234万 | 4,104万 | 6,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（47.6万円）と比べて18.6万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島1丁目28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 29.33m² ～ 134.29m² |
| 分譲会社 | 昭和地所 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 三平興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
向島リリエンハイムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 向島リリエンハイム |
1979年 | 11階建 | 27戸 | 26件 | 59.5万 | 12件 | 1件 |
| 東向島リリエンハイム | 1986年 | 11階建 | 39戸 | 20件 | 68.9万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第一寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向島リリエンハイム | 1979 | 27戸 | 78.7万 | 3,480万 |
| ベルメゾン東向島 | 2002 | 23戸 | 112.9万 | 6,880万 |
| アルテシモエスク | 2023 | 23戸 | - | - |
| メインステージ押上Ⅴ | 2018 | 33戸 | - | - |
| メインステージ押上5 | 2018 | 34戸 | - | - |
| パレステージ曳舟2 | 2019 | 49戸 | 130.4万 | 3,990万 |
| メゾンソレイユ向島 | 2005 | 31戸 | - | - |
| ラシェーナ曳舟アクアーリア | 2004 | 41戸 | 112.9万 | 6,780万 |
| メゾンヴェール向島弐番館 | 2005 | 35戸 | 102.3万 | 8,199万 |
| ザパームス向島エアリィタワー | 2003 | 39戸 | 105.6万 | 6,280万 |
| ディアレイシャス押上桜橋2 | 2023 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 44.22㎡ | 90.5万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 67.5万 | - | 62.5万 | - | 89.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 67.9万 | 78.7万 |
| 2DK | 40.3万 | - | - | 40.3万 | - | - | 59.5万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 62.9万 | 63.1万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 97.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 94.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 96.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 67.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 67.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,270万 | 62.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 63.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1R | 130㎡〜 | 4,980万 | 37.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額131,667円。3LDKなら月額131,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。