ベルメゾン東向島
東京都墨田区東向島２丁目１－６ | 築24年 | 1棟
このページは1棟をまとめたベルメゾン東向島全体の相場です（成約 64件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2025年は97.7万/㎡へ、16年間で127.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.0万円/㎡
レンジ
112.5〜137.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・49件）で、平均5,776万円です。2DKが最も高く平均7,598万円、１ＬＤＫは平均4,485万円です。
３ＬＤＫ
5,776万
49件
２ＬＤＫ
5,154万
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,236万
4件
４ＬＤＫ
7,130万
12件
１ＬＤＫ
4,485万
3件
2DK
7,598万
3件
2LDK
5,774万
4件
3LDK
6,345万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 49件 | 5,776万 | 1,855万 | 9,813万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,154万 | 3,030万 | 8,804万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,236万 | 4,754万 | 6,750万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 7,130万 | 5,443万 | 9,600万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,485万 | 4,211万 | 4,622万 |
| 2DK | 3件 | 7,598万 | 6,576万 | 8,376万 |
| 2LDK | 4件 | 5,774万 | 4,898万 | 7,339万 |
| 3LDK | 21件 | 6,345万 | 5,481万 | 7,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（70.6万円）と比べて1.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
70.6万/㎡
4-7階
11件
68.7万/㎡
8階以上
5件
71.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島２丁目１－６ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 60.92m² ～ 71.66m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ベルメゾン東向島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 12階建 | 23戸 | 18件 | 62.5万 | - | - |
| 弐番館 | 2003年 | 8階建 | 44戸 | 46件 | 75.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩9分
京成曳舟駅
京成押上線
🚉
徒歩13分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
第一寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン東向島 | 2002 | 23戸 | 112.9万 | 6,880万 |
| 向島リリエンハイム | 1979 | 27戸 | 78.7万 | 3,480万 |
| メインステージ押上Ⅴ | 2018 | 33戸 | - | - |
| メインステージ押上5 | 2018 | 34戸 | - | - |
| アルテシモエスク | 2023 | 23戸 | - | - |
| メゾンソレイユ向島 | 2005 | 31戸 | - | - |
| パレステージ曳舟2 | 2019 | 49戸 | 130.4万 | 3,990万 |
| メゾンヴェール向島弐番館 | 2005 | 35戸 | 102.3万 | 8,199万 |
| ラシェーナ曳舟アクアーリア | 2004 | 41戸 | 112.9万 | 6,780万 |
| ザパームス向島エアリィタワー | 2003 | 39戸 | 105.6万 | 6,280万 |
| ディアレイシャス押上桜橋2 | 2023 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 57.3万 | 62.5万 | - | - | - | - | 112.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 70.0万 | 76.0万 | - | 82.5万 |
| 3LDK | 55.5万 | - | 63.0万 | 77.9万 | 83.4万 | 72.9万 | 81.8万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 72.8万 | 79.4万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 112.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 82.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 75.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2DK | 85㎡〜 | 6,800万 | 79.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2DK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2DK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 91.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.83万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.57万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.54万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.97万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.2万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。