コスモ東向島サウスビューコート
東京都墨田区東向島6丁目60-4 | 築21年 | 40戸
推定相場
コスモ東向島サウスビューコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.0万円。周辺エリア平均（89.9万円）より7.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より13.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2026年は83万/㎡へ、13年間で110.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.0〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均5,676万円です。4LDKが最も高く平均6,229万円、2SLDKは平均5,305万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,968万 | 5,437万 | 6,499万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,305万 | 4,928万 | 5,647万 |
| 3LDK | 7件 | 5,676万 | 4,267万 | 6,550万 |
| 4LDK | 5件 | 6,229万 | 5,404万 | 6,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.3万円で、4-7階（57.9万円）と比べて4.4万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島6丁目60-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.30m² ～ 78.31m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
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京成押上線
学区情報
小学校
区立八広小学校
中学校
区立吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ東向島サウスビューコート | 2005 | 40戸 | 83.0万 | 6,499万 |
| リヴシティ向島参番館 | 2020 | 69戸 | - | - |
| ルクシェール東向島 | 2016 | 24戸 | 109.3万 | 2,490万 |
| ジェノヴィア東向島3スカイガーデン | 2023 | 48戸 | - | - |
| レジェイド東向島 | 2014 | 37戸 | 84.0万 | 4,780万 |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア004 | 2015 | 67戸 | 93.0万 | 2,400万 |
| ライオンズシティ東向島 | 2005 | 64戸 | 80.2万 | 4,990万 |
| レピュア東向島 | 2019 | 19戸 | 119.6万 | 3,300万 |
| ライオンズマンション東向島第2 | 1995 | 26戸 | 87.1万 | 5,380万 |
| マキシヴシーン墨田 | 2017 | 31戸 | 78.7万 | 3,250万 |
| デュオヴェール東京東向島 | 2019 | 35戸 | 99.4万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 70.56㎡ | 81.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 66.8万 | - | 83.0万 |
| 3LDK | - | - | 52.2万 | - | 69.2万 | 71.3万 | 70.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 69.5万 | 66.6万 | - | - |
| 4LDK | 57.2万 | 53.4万 | - | 70.0万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,499万 | 83万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,715万 | 66.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.77万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。