マキシヴシーン墨田
東京都墨田区東向島5丁目33-4 | 築9年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の89.3万/㎡から2023年は78.7万/㎡へ、2年間で11.9%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,833円から2025年には87,667円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.1万円/㎡
レンジ
142.0〜192.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 41.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・14件）で、平均5,288万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,290万円、１Ｋは平均3,226万円です。
１ＬＤＫ
4,769万
8件
２ＬＤＫ
5,288万
14件
１Ｋ
3,226万
13件
１ＤＫ
3,628万
8件
３ＬＤＫ
6,290万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,535万
2件
1LDK
4,293万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,769万 | 3,627万 | 6,600万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,288万 | 3,805万 | 6,776万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,226万 | 2,531万 | 4,500万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,628万 | 3,120万 | 5,053万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,290万 | 5,283万 | 7,253万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,535万 | 5,535万 | 5,535万 |
| 1LDK | 7件 | 4,293万 | 3,748万 | 4,882万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島5丁目33-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 23.21㎡ 〜 41.31㎡ |
| 分譲会社 | MAXIV |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東向島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩8分
八広駅
京成押上線
学区情報
小学校
墨田区立八広小学校
中学校
墨田区立吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴシーン墨田 | 2017 | 31戸 | 78.7万 | 3,250万 |
| ライオンズマンション東向島第2 | 1995 | 26戸 | 87.1万 | 5,380万 |
| リルシア墨田東向島 | 2022 | 28戸 | 111.5万 | 2,980万 |
| ジェノヴィア東向島3スカイガーデン | 2023 | 48戸 | - | - |
| ルクシェール東向島 | 2016 | 24戸 | 109.3万 | 2,490万 |
| ライオンズガーデン東向島 | 1996 | 131戸 | 86.7万 | 6,298万 |
| メインステージ東向島2 | 2023 | 77戸 | - | - |
| グランベルジュ東向島 | 2004 | 37戸 | 60.9万 | 6,480万 |
| センチュリー鐘ヶ淵 | 2007 | 47戸 | 56.7万 | 3,850万 |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア004 | 2015 | 67戸 | 93.0万 | 2,400万 |
| コスモ東向島サウスビューコート | 2005 | 40戸 | 83.0万 | 6,499万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 89.3万 | 82.9万 | 78.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 78.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 81.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 84.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,770万 | 91.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 94.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 87.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 84.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額82,726円。
1K
78,500〜89,000円
82,726円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
36件
10〜15万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,182円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,085円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。