ライオンズシティ東向島
東京都墨田区東向島6丁目53-3 | 築21年 | 64戸
推定相場
ライオンズシティ東向島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.2万円。周辺エリア平均（89.9万円）より10.8%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より16.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、16年間で85.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.1万円/㎡
レンジ
112.6〜137.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.089
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均5,691万円です。3LDKが最も高く平均5,691万円、1LDKは平均4,426万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,426万 | 4,215万 | 4,590万 |
| 2LDK | 12件 | 5,231万 | 4,339万 | 5,886万 |
| 3LDK | 16件 | 5,691万 | 4,613万 | 7,297万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島6丁目53-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 55.58m² ～ 75.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京成押上線
学区情報
小学校
八広小学校
中学校
吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ東向島 | 2005 | 64戸 | 80.2万 | 4,990万 |
| レピュア東向島 | 2019 | 19戸 | 119.6万 | 3,300万 |
| レジェイド東向島 | 2014 | 37戸 | 84.0万 | 4,780万 |
| ルリオン東向島 | 2011 | 44戸 | - | - |
| レリア東向島 | 2009 | 26戸 | 79.5万 | 4,780万 |
| コスモ東向島サウスビューコート | 2005 | 40戸 | 83.0万 | 6,499万 |
| リヴシティ向島参番館 | 2020 | 69戸 | - | - |
| 東向島ダイヤモンドマンション | 2006 | 42戸 | 87.6万 | 5,980万 |
| ジェノヴィア東向島3スカイガーデン | 2023 | 48戸 | - | - |
| ルクシェール東向島 | 2016 | 24戸 | 109.3万 | 2,490万 |
| セザール向島 | 2002 | 46戸 | 102.0万 | 7,580万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.4万 | 57.5万 | - | 75.1万 | 72.2万 | - | 84.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 70.7万 | 68.9万 | - |
| 3LDK | 54.5万 | - | - | 65.2万 | 65.6万 | 63.3万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 80.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 68.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 67.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 58.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,670万 | 75.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.22万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.91万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.89万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.31万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.62万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.22万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,459円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。