プレステージブリランテ押上
東京都墨田区業平5丁目2-4 | 築17年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の102.2万/㎡から2024年は85.8万/㎡へ、9年間で16.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
92.0〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 25.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,663万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 2,663万 | 2,158万 | 3,344万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.3万円で、1-3階（73.2万円）と比べて18.1万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
73.2万/㎡
4-7階
22件
91.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平5丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.45m² ～ 25.84m² |
| 分譲会社 | プレステージ |
| 施工会社 | 常総開発工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩17分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージブリランテ押上 | 2009 | 32戸 | 80.5万 | 2,080万 |
| プリメール柳島 | 1996 | 264戸 | 138.7万 | 9,399万 |
| ディアレイシャス押上スカイタウン | 2017 | 19戸 | - | - |
| レオーネ押上Cube | 2018 | 20戸 | - | - |
| グランシティ本所錦糸町ブライトスクエア | 2001 | 22戸 | 66.8万 | 5,180万 |
| メインステージ押上2 | 2007 | 30戸 | - | - |
| レオーネ押上キューブ | 2018 | 20戸 | 99.9万 | 2,650万 |
| ラヴィアンコート墨田業平 | 2009 | 165戸 | 180.2万 | 13,500万 |
| パレミーユ押上 | 2003 | 28戸 | 102.7万 | 5,680万 |
| メインステージ押上4 | 2011 | 50戸 | 88.6万 | 4,110万 |
| ルフレプレミアム押上 | 2020 | 24戸 | 118.2万 | 3,880万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.9万 | 75.5万 | 73.3万 | 95.7万 | 94.0万 | 94.0万 | 88.0万 | 82.7万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 94.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 110.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 110.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,895万 | 73.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 73.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 102.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 102.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,621円。
1K
65,000〜87,000円
77,621円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
27件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,424円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,424円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,790円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,135円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。