アイルキャナルシティ両国

東京都墨田区横網1丁目11-6 | 築12年 | 24戸

推定相場

アイルキャナルシティ両国

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の89万/㎡から2024年は102.6万/㎡へ、7年間で15.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,750円から2024年には93,500円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.9万円/㎡

レンジ

92.0〜137.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974

代表面積 25.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均9,765万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,765万円、1Kは平均2,991万円です。

３ＬＤＫ

7件

9,765万

１Ｋ

2件

3,116万

5件

2,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	9,765万	7,273万	14,933万
１Ｋ	2件	3,116万	2,844万	3,388万
1K	5件	2,991万	2,806万	3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.9万円で、1-3階（89.2万円）と比べて13.7万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

89.2万/㎡

2件

8階以上

102.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区横網1丁目11-6
築年月	2014-08（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
分譲会社	NST エストゥルース
施工会社	松尾工務店
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

墨田区立二葉小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイルキャナルシティ両国	2014	24戸	101.6万	2,550万
ハイシティ両国横網	1993	15戸	84.6万	6,580万
ザライオンズ両国	2012	52戸	286.3万	19,500万
両国ダイカンプラザ	1984	67戸	-	-
チサンマンション両国	1977	37戸	90.2万	3,280万
グローリオコンフォート東京両国	2019	30戸	137.7万	4,500万
ハイツ両国駅前	1982	32戸	-	-
ライオンズステーションプラザ両国	1982	179戸	113.9万	7,430万
サンローズ	1984	7戸	65.8万	9,999万
ヴィラロイヤル両国	1975	39戸	-	-
パラッツォビル	1992	7戸	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023	2024
1K	89.2万	103.5万	102.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	2,600万	103.55万/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	2,550万	101.56万/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	2,600万	103.55万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	90.81万/㎡
2017年11月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	87.62万/㎡
2017年11月	中層	ー	25㎡〜	2,220万	88.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額90,739円。

90,739円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

43件

10〜15万

2件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,664円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,786円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	92,500円	3,684円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,746円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,627円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,385円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,627円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,564円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,587円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	93,500円	3,723円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,743円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,385円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,707円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,786円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	92,500円	3,684円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,547円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,388円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,388円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,627円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,567円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,743円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	94,500円	3,766円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,388円/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,982円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,544円/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,627円/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	92,500円	3,684円/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,743円/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,388円/㎡
2018年9月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,385円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。