アイルキャナルシティ両国
東京都墨田区横網1丁目11-6 | 築12年 | 24戸
推定相場
アイルキャナルシティ両国
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.6万円。周辺エリア平均（131.5万円）より22.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）を5.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の89万/㎡から2024年は102.6万/㎡へ、7年間で15.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,750円から2024年には93,500円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
96.2〜130.1万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×0.987
代表面積 25.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均9,765万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,765万円、1Kは平均2,991万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 9,765万 | 7,273万 | 14,933万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,116万 | 2,844万 | 3,388万 |
| 1K | 5件 | 2,991万 | 2,806万 | 3,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.9万円で、1-3階（89.2万円）と比べて13.7万円（+15.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横網1丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | NST エストゥルース |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルキャナルシティ両国 | 2014 | 24戸 | 101.6万 | 2,550万 |
| ハイシティ両国横網 | 1993 | 15戸 | 84.6万 | 6,580万 |
| ザライオンズ両国 | 2012 | 52戸 | 286.3万 | 19,500万 |
| 両国ダイカンプラザ | 1984 | 67戸 | - | - |
| チサンマンション両国 | 1977 | 37戸 | 90.2万 | 3,280万 |
| グローリオコンフォート東京両国 | 2019 | 30戸 | 137.7万 | 4,500万 |
| ハイツ両国駅前 | 1982 | 32戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ両国 | 1982 | 179戸 | 113.9万 | 7,430万 |
| サンローズ | 1984 | 7戸 | 65.8万 | 9,999万 |
| ヴィラロイヤル両国 | 1975 | 39戸 | - | - |
| パラッツォビル | 1992 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 89.2万 | 103.5万 | 102.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 101.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 90.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 2,220万 | 88.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額90,739円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,564円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,723円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,684円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,567円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,766円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,684円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,385円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。