ハイシティ両国横網
東京都墨田区横網1丁目10-8 | 築33年 | 15戸
推定相場
ハイシティ両国横網
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.6万円。周辺エリア平均（131.5万円）より35.6%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より12.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320142015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2024年は85.5万/㎡へ、11年間で110.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.4万円/㎡
レンジ
104.0〜140.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.065
代表面積 77.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均7,276万円です。3LDKが最も高く平均7,276万円、1DKは平均2,917万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,917万 | 2,878万 | 2,955万 |
| 3LDK | 9件 | 7,276万 | 6,309万 | 8,510万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横網1丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 38.50m² ～ 82.11m² |
| 分譲会社 | 常陸興業 |
| 施工会社 | 若宮建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイシティ両国横網 | 1993 | 15戸 | 84.6万 | 6,580万 |
| ザライオンズ両国 | 2012 | 52戸 | 286.3万 | 19,500万 |
| アイルキャナルシティ両国 | 2014 | 24戸 | 101.6万 | 2,550万 |
| ライオンズマンション両国リバーステージ | 1998 | 52戸 | - | - |
| ファーストシーン両国レジデンス | 2006 | 22戸 | - | - |
| ライオンズガーデンシティ両国 | 1998 | 112戸 | 119.1万 | 6,698万 |
| チサンマンション両国 | 1977 | 37戸 | 90.2万 | 3,280万 |
| リッチハイツ両国 | 1985 | 10戸 | 59.7万 | 2,398万 |
| グローリオコンフォート東京両国 | 2019 | 30戸 | 137.7万 | 4,500万 |
| ヴィラロイヤル両国 | 1975 | 39戸 | - | - |
| ヴィラファミリア | 1978 | 6戸 | 33.2万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 77.46㎡ | 122.4万円 | 3LDK | - | 西 |
| 9,980万円 | 72.99㎡ | 136.7万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 54.6万 | 61.5万 | 90.3万 | 85.5万 |
| 1DK | 40.6万 | 40.6万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 86.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 86.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 89.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 1,700万 | 43.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,570万 | 40.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,570万 | 40.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額97,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,328円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。