ライオンズマンション東駒形親水公園

東京都墨田区東駒形4丁目15-10 | 築24年 | 49戸

推定相場

ライオンズマンション東駒形親水公園

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20102014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.9万/㎡から2025年は136.3万/㎡へ、15年間で157.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では75.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.2万円/㎡

レンジ

112.6〜137.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.053

代表面積 65.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1115件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均6,597万円です。3LDKが最も高く平均7,835万円、2LDKは平均6,597万円です。

2LDK

9件

6,597万

3LDK

5件

7,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	6,597万	5,310万	8,580万
3LDK	5件	7,835万	7,176万	9,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.7万円で、1-5階（72.0万円）と比べて6.7万円（+9.3%）高くなっています。

1-5階

72万/㎡

7件

6-10階

78.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東駒形4丁目15-10
築年月	2002-02（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	49戸
専有面積	60.50m² ～ 83.15m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩4分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東駒形親水公園	2002	49戸	136.3万	8,980万
藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス	2002	35戸	120.2万	8,780万
エル・グランジュテ本所吾妻橋	2024	50戸	130.6万	3,330万
コーポウエダ	1977	17戸	-	-
ルネサンスコート本所吾妻橋	2022	18戸	-	-
業平橋住宅	1972	362戸	55.6万	3,000万
ヴィルヌーブ吾妻橋	1999	76戸	124.0万	7,480万
ライオンズマンション本所吾妻橋	1996	35戸	99.4万	5,798万
ラグラース押上	2015	18戸	91.5万	2,300万
住建第8ハイプレース	1984	23戸	117.2万	3,300万
アルテシモカバロ	2021	22戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2014	2016	2018	2019	2022	2025
3LDK	-	-	-	70.5万	79.8万	89.1万	83.5万	136.3万
2LDK	52.9万	60.8万	71.2万	59.1万	-	71.9万	94.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	8,980万	136.29万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,180万	94.07万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.54万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,450万	89.09万/㎡
2019年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,890万	74.22万/㎡
2019年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.51万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.84万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.06万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.47万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.24万/㎡
2013年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.18万/㎡
2013年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.48万/㎡
2010年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.82万/㎡
2010年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額164,565円。

2LDK

164,565円

158,000〜190,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,141円/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,810円/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,892円/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,645円/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,611円/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,628円/㎡
2015年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,628円/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	161,000円	2,661円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,645円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,611円/㎡
2014年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,628円/㎡
2014年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,631円/㎡
2014年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,645円/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	164,000円	2,711円/㎡
2014年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,727円/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。