ラグラース押上
東京都墨田区業平1丁目1-1 | 築11年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は91.5〜91.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万17万13万9万
201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の131,000円から2022年には84,000円へ、35.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 25.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・9件）で、平均3,149万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,121万円、1Rは平均2,735万円です。
１Ｋ
3,149万
9件
３ＬＤＫ
8,121万
4件
２ＬＤＫ
5,663万
4件
１ＬＤＫ
4,917万
3件
1R
2,735万
7件
2LDK
6,355万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 3,149万 | 2,327万 | 4,500万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,121万 | 6,545万 | 9,134万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,663万 | 4,848万 | 6,450万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,917万 | 4,518万 | 5,193万 |
| 1R | 7件 | 2,735万 | 2,453万 | 2,886万 |
| 2LDK | 2件 | 6,355万 | 6,216万 | 6,493万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 25.13m² ～ 54.01m² |
| 分譲会社 | ダイヤモンド地所 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩7分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩8分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立業平小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグラース押上 | 2015 | 18戸 | 91.5万 | 2,300万 |
| ヴォーガコルテ本所吾妻橋 | 2014 | 44戸 | 91.3万 | 2,350万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋2 | 2013 | 22戸 | 85.0万 | 2,150万 |
| オーベル本所吾妻橋親水公園 | 2000 | 31戸 | 84.0万 | 5,900万 |
| エル・グランジュテ本所吾妻橋 | 2024 | 50戸 | 130.6万 | 3,330万 |
| 藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス | 2002 | 35戸 | 120.2万 | 8,780万 |
| 業平橋住宅 | 1972 | 362戸 | 55.6万 | 3,000万 |
| パティーナ本所吾妻橋 | 2015 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション東駒形親水公園 | 2002 | 49戸 | 136.3万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション本所吾妻橋 | 1996 | 35戸 | 99.4万 | 5,798万 |
| アルテシモカバロ | 2021 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 25.13㎡ | 91.5万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 91.5万 | 91.5万 | 91.5万 | 99.5万 | 91.5万 |
| 2LDK | - | 96.0万 | - | 109.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,500万 | 99.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,900万 | 109.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額183,750円。2LDKなら月額183,750円が相場です。
ワンルーム
82,000〜84,000円
83,000円
2LDK
180,000〜190,000円
183,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。