住建第8ハイプレース
東京都墨田区業平1丁目13-1 | 築42年 | 23戸
推定相場
住建第8ハイプレース
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.2万円。周辺エリア平均（90.5万円）を29.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を21.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.9万/㎡から2023年は92.8万/㎡へ、10年間で85.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2023年には68,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×0.735
代表面積 24.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・6件）で、平均1,924万円です。1Rが最も高く平均2,658万円、1Kは平均1,924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,658万 | 1,797万 | 3,805万 |
| 1K | 6件 | 1,924万 | 1,632万 | 2,077万 |
| 1DK | 5件 | 2,197万 | 1,375万 | 3,096万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平1丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.78m² ～ 55.98m² |
| 分譲会社 | 住宅建設 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩6分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
業平小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住建第8ハイプレース | 1984 | 23戸 | 117.2万 | 3,300万 |
| トータス業平ビル | 1970 | 32戸 | 19.9万 | 580万 |
| グリーンキャピタル業平 | 1983 | 29戸 | 76.1万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション本所吾妻橋 | 1996 | 35戸 | 99.4万 | 5,798万 |
| コスモ押上ロイヤルフォルム | 2002 | 34戸 | 95.5万 | 6,480万 |
| 業平橋住宅 | 1972 | 362戸 | 55.6万 | 3,000万 |
| フジタオーク業平マンション | 1979 | 37戸 | - | - |
| エル・グランジュテ本所吾妻橋 | 2024 | 50戸 | 130.6万 | 3,330万 |
| ライオンズマンション東駒形親水公園 | 2002 | 49戸 | 136.3万 | 8,980万 |
| アルテシモリベロ | 2007 | 24戸 | 114.9万 | 2,300万 |
| 藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス | 2002 | 35戸 | 120.2万 | 8,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 41.9万 | - | - | 102.3万 | - | - | - | 117.2万 |
| 1K | 38.1万 | - | 60.1万 | - | - | - | 71.1万 | 68.4万 |
| 1DK | - | 43.0万 | 39.8万 | - | 51.9万 | 68.2万 | 76.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,300万 | 117.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 69.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 76.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,299万 | 68.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 51.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,880万 | 102.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 39.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,060万 | 43.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 38.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 41.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 41.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額80,364円。1DKなら月額77,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。