パークホームズ墨田錦糸町
東京都墨田区太平2丁目11-12 | 築21年 | 36戸
推定相場
パークホームズ墨田錦糸町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.7万円。周辺エリア平均（101.4万円）を3.2%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を8.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20112013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.7万/㎡から2023年は100.8万/㎡へ、12年間で68.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.0〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 69.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均7,676万円です。3LDKが最も高く平均7,676万円、1LDKは平均6,923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,923万 | 6,550万 | 7,164万 |
| 2LDK | 4件 | 7,017万 | 6,135万 | 7,881万 |
| 3LDK | 7件 | 7,676万 | 5,774万 | 8,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（61.6万円）と比べて23.0万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +23.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.65m² ～ 75.07m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ墨田錦糸町 | 2005 | 36戸 | 104.7万 | 7,280万 |
| サンハイツ | 1990 | 5戸 | - | - |
| ライズコート錦糸町 | 2013 | 21戸 | 89.8万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション錦糸町第6 | 1987 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション錦糸町第7 | 1987 | 21戸 | 61.6万 | 1,650万 |
| プレールドゥーク錦糸町 | 2006 | 45戸 | 100.5万 | 2,100万 |
| オアシティ錦糸町 | 2011 | 146戸 | 160.2万 | 8,780万 |
| セザール第二錦糸町 | 2002 | 34戸 | 108.1万 | 7,698万 |
| 善行院マンション | 1980 | 22戸 | 63.2万 | 1,980万 |
| ホープ錦糸町 | 1984 | 22戸 | - | - |
| CESAR 第2錦糸町 | 2002 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.3万 | 71.5万 | 72.8万 | 71.6万 | - | - | 104.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 101.0万 | 96.8万 |
| 2LDK | 59.3万 | - | - | 69.7万 | - | 107.1万 | 102.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 100.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,970万 | 101.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 107.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 69.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.45万/㎡ |
| 2013年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.18万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.49万/㎡ |
| 2012年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 59.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。