日神パレステージ曳舟
東京都墨田区八広1丁目4-1 | 築14年 | 51戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.1万/㎡から2025年は94.8万/㎡へ、11年間で47.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の149,500円から2023年には160,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.9万円/㎡
レンジ
149.3〜182.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 57.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・21件）で、平均5,501万円です。3LDKが最も高く平均5,823万円、1LDKは平均4,030万円です。
1LDK
4,030万
5件
2LDK
5,501万
21件
3LDK
5,823万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,030万 | 3,830万 | 4,266万 |
| 2LDK | 21件 | 5,501万 | 4,719万 | 6,930万 |
| 3LDK | 10件 | 5,823万 | 5,333万 | 6,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（71.2万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
71.2万/㎡
4-7階
14件
73.5万/㎡
8階以上
7件
72.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 70.14m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 岩田地崎建設JV |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
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徒歩8分
東向島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
区立第三寺島小学校
中学校
区立寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ曳舟 | 2012 | 51戸 | 94.8万 | 3,999万 |
| アルコード曳舟 | 2011 | 16戸 | 76.2万 | 5,380万 |
| ビレッタ八広 | 1972 | 43戸 | 47.1万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション曳舟第3 | 2000 | 94戸 | 105.9万 | 6,990万 |
| 藤和曳舟コープ | 1985 | 31戸 | 83.8万 | 3,680万 |
| アルコバレーノ東向島 | 2024 | 50戸 | - | - |
| ウィルローズ曳舟 | 2009 | 33戸 | 96.6万 | 5,380万 |
| アルテシモイズム | 2011 | 68戸 | 108.7万 | 2,300万 |
| ルフレ向島 | 2016 | 24戸 | 104.0万 | 2,730万 |
| セザールプラザ曳舟 | 1998 | 60戸 | 115.2万 | 6,999万 |
| クレヴィスタ東向島 | 2024 | 24戸 | 121.3万 | 3,100万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 82.7万 | 94.8万 |
| 2LDK | 65.4万 | - | 76.2万 | 69.4万 | - | 82.6万 | 85.7万 | - |
| 3LDK | 70.5万 | 70.5万 | 69.3万 | - | 72.8万 | - | 91.6万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 94.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,930万 | 85.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,930万 | 85.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,610万 | 70.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 70.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 63.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 63.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 65.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 67.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 62.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額149,909円。3LDKなら月額172,000円が相場です。
1LDK
115,000〜125,000円
118,833円
2LDK
119,000〜163,000円
149,909円
3LDK
169,000〜175,000円
172,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 153,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 153,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。