ルフレ向島

東京都墨田区東向島2丁目39-11 | 築10年 | 24戸

推定相場

ルフレ向島

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の83.7万/㎡から2025年は104万/㎡へ、5年間で24.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の78,333円から2025年には165,000円へ、110.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.9万円/㎡

レンジ

80.9〜134.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 26.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・16件）で、平均5,429万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,519万円、1Rは平均2,912万円です。

１ＬＤＫ

11件

4,491万

２ＬＤＫ

16件

5,429万

１Ｋ

13件

3,300万

１ＤＫ

8件

4,114万

２ＤＫ

2件

4,620万

３ＬＤＫ

11件

6,519万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,535万

2件

2,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	11件	4,491万	3,627万	5,301万
２ＬＤＫ	16件	5,429万	3,805万	6,776万
１Ｋ	13件	3,300万	2,531万	4,500万
１ＤＫ	8件	4,114万	3,120万	7,153万
２ＤＫ	2件	4,620万	4,440万	4,800万
３ＬＤＫ	11件	6,519万	5,217万	8,072万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,535万	5,535万	5,535万
1R	2件	2,912万	2,912万	2,912万

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島2丁目39-11
築年月	2016-05（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	26.25m² ～ 49.27m²
分譲会社	NST
施工会社	協栄組
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩4分

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

墨田区立第三寺島小学校

中学校

墨田区立寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフレ向島	2016	24戸	104.0万	2,730万
ウィルローズ曳舟	2009	33戸	96.6万	5,380万
アルコバレーノ東向島	2024	50戸	-	-
ザ・パークハウス曳舟	2023	99戸	163.0万	8,980万
ダイアパレス向島百花園	1999	44戸	97.8万	5,499万
ファーストプレイス東向島	2007	34戸	76.1万	1,530万
ネバーランド向島タイムズコート	2005	39戸	126.7万	7,980万
藤和曳舟コープ	1985	31戸	83.8万	3,680万
コスモ向島グレイスシティ	2000	47戸	106.4万	7,980万
ビレッタ八広	1972	43戸	47.1万	1,880万
セザールプラザ曳舟	1998	60戸	115.2万	6,999万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2025
1K	83.7万	88.3万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1R	25㎡〜	2,730万	104万/㎡
2025年2月	中層	1R	25㎡〜	2,730万	104万/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	2,320万	88.25万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	2,320万	88.25万/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	83.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額79,647円。2LDKなら月額156,625円が相場です。

79,647円

65,000〜86,000円

2LDK

156,625円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

23件

15〜20万

8件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,369円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,072円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,111円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,048円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,162円/㎡
2024年5月	高層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,063円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,119円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,124円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,187円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,048円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,933円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,914円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,967円/㎡
2023年1月	高層	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,226円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,010円/㎡
2022年7月	高層	2LDK	45㎡〜	152,000円	3,085円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,048円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,921円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,959円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,997円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,959円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,967円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,929円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,146円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,914円/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,971円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,472円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,262円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,997円/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,010円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。