ダイアパレス向島百花園
東京都墨田区東向島4丁目26-6 | 築27年 | 2棟
このページは2棟をまとめたダイアパレス向島百花園全体の相場です（成約 176件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、16年間で110.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.0万円/㎡
レンジ
112.5〜137.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 62.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・65件）で、平均5,504万円です。2SLDKが最も高く平均6,000万円、2LDKは平均4,857万円です。
2LDK
4,857万
16件
2SLDK
6,000万
2件
3LDK
5,504万
65件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 4,857万 | 3,455万 | 5,926万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,000万 | 5,856万 | 6,144万 |
| 3LDK | 65件 | 5,504万 | 3,919万 | 8,299万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
68.7万/㎡
4-7階
39件
54.3万/㎡
8階以上
25件
54.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島4丁目26-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 56.25m² ～ 84.98m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイアパレス向島百花園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 176件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイアパレス向島百花園 |
1999年 | 14階建 | 44戸 | 94件 | 53.3万 | 6件 | - |
|
2 ダイアパレス向島百花園2 |
2002年 | 14階建 | 88戸 | 82件 | 51.4万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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東向島駅
東武伊勢崎線
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京成曳舟駅
京成押上線
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曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
区立第二寺島小学校
中学校
区立桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス向島百花園 | 1999 | 44戸 | 97.8万 | 5,499万 |
| アイルプレミアム押上ノルド | 2023 | 63戸 | - | - |
| アーリアシティ曳舟 | 2012 | 20戸 | 86.0万 | 4,700万 |
| ザ・パークハウス曳舟 | 2023 | 99戸 | 163.0万 | 8,980万 |
| パールピア東向島 | 1987 | 20戸 | - | - |
| ライオンズ墨田曳舟 | 2012 | 52戸 | 116.5万 | 8,298万 |
| ネバーランド向島タイムズコート | 2005 | 39戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| ファーストプレイス東向島 | 2007 | 34戸 | 76.1万 | 1,530万 |
| プレールドゥーク東向島 | 2021 | 31戸 | 111.2万 | 2,870万 |
| メゾンドヴィジオン | 1989 | 34戸 | - | - |
| ルフレ向島 | 2016 | 24戸 | 104.0万 | 2,730万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,490万円 | 71.38㎡ | 133万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.9万 | 54.6万 | 60.2万 | 59.9万 | 70.3万 | 79.1万 | 89.7万 | 96.4万 |
| 2LDK | - | 53.0万 | - | - | - | 62.0万 | - | 97.8万 |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 108.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 97.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,900万 | 87.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 88.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 90.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 90.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,398万 | 76.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 95.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,120万 | 72.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 56.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 53.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 53.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 51.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.93万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額142,500円。
2LDK
140,000〜145,000円
142,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,260円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。