エトス両国
東京都墨田区石原3丁目17-8 | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2010201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.7万/㎡から2025年は110.7万/㎡へ、15年間で73.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では66.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.4万円/㎡
レンジ
97.1〜145.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 65.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均5,821万円です。2LDKが最も高く平均7,194万円、3LDKは平均5,821万円です。
2LDK
7,194万
3件
3LDK
5,821万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,194万 | 5,625万 | 7,979万 |
| 3LDK | 15件 | 5,821万 | 4,267万 | 7,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.2万円で、1-3階（56.7万円）と比べて15.5万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
56.7万/㎡
4-7階
11件
72.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原3丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 64.23m² ～ 69.16m² |
| 分譲会社 | ヒューネット |
| 施工会社 | 森本組 古市建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩15分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩15分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立二葉小学校
中学校
区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトス両国 | 1996 | 17戸 | 110.7万 | 7,480万 |
| グランカーサ両国壱番館 | 2006 | 34戸 | - | - |
| ストーク両国秀山 | 1989 | 21戸 | 88.5万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション錦糸町第8 | 1991 | 95戸 | 52.8万 | 980万 |
| ベルク両国 | 1992 | 70戸 | 107.5万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション両国第5 | 1981 | 21戸 | - | - |
| プレミアムキューブ両国 | 2014 | 25戸 | 123.8万 | 5,480万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋4 | 2018 | 47戸 | 88.9万 | 2,300万 |
| ハイシティ両国第2 | 1991 | 40戸 | 74.4万 | 1,590万 |
| ディアレイシャス両国 | 2020 | 20戸 | - | - |
| メイクスデザイン両国ノース | 2017 | 39戸 | 103.1万 | 2,630万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 58.4万 | - | - | - | 110.7万 |
| 3LDK | 63.7万 | 46.1万 | 63.2万 | 68.2万 | 66.7万 | 59.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 110.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 110.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,030万 | 62.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.4万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.25万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.79万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.4万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 63.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,333円。
3LDK
145,000〜195,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。