ライオンズマンション錦糸町第8

東京都墨田区石原3丁目15-1 | 築35年 | 95戸

推定相場

ライオンズマンション錦糸町第8

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.6万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、11年間で52.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,727〜65,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.8万円/㎡

レンジ

60.6〜101.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.685

代表面積 18.56㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・34件）で、平均1,488万円です。1Rが最も高く平均1,612万円、1Kは平均1,488万円です。

4件

1,612万

34件

1,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,612万	1,310万	1,937万
1K	34件	1,488万	1,045万	1,919万

階数別の㎡単価

1-3階

64.3万/㎡

14件

4-7階

61.9万/㎡

14件

8階以上

59.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都墨田区石原3丁目15-1
築年月	1991-08（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	95戸
専有面積	18.56m² ～ 22.64m²
分譲会社	大京
施工会社	石田組
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩13分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション錦糸町第8	1991	95戸	52.8万	980万
プレールドゥーク本所吾妻橋4	2018	47戸	88.9万	2,300万
メイクスデザイン両国ノース	2017	39戸	103.1万	2,630万
ダイアパレス錦糸町第5	1992	99戸	-	-
ハイシティ両国第2	1991	40戸	74.4万	1,590万
エトス両国	1996	17戸	110.7万	7,480万
メイクスデザイン両国サウス	2017	47戸	119.9万	5,080万
グランカーサ両国壱番館	2006	34戸	-	-
レクシオ錦糸町	2004	33戸	105.8万	5,980万
リビオ錦糸町	2020	49戸	-	-
D’クラディア錦糸町石原	2006	36戸	100.5万	5,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,500万円	18.56㎡	80.8万円	1K	-	南

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	61.1万	59.4万	69.9万	65.5万	70.3万	79.8万	80.8万	69.7万
1R	-	49.9万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,299万	69.99万/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,100万	59.27万/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,799万	96.94万/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	980万	52.81万/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,500万	80.82万/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,080万	58.19万/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,500万	80.82万/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,480万	79.75万/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,380万	74.36万/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,380万	74.36万/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,280万	68.97万/㎡
2022年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,180万	63.58万/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,180万	52.13万/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,380万	74.36万/㎡
2021年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,300万	70.05万/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,298万	69.94万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,090万	60.56万/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	59.27万/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,080万	58.19万/㎡
2019年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,110万	59.81万/㎡
2019年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,130万	49.92万/㎡
2019年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	59.27万/㎡
2018年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,220万	65.25万/㎡
2018年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,080万	58.19万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,080万	58.19万/㎡
2018年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,200万	64.66万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,160万	62.04万/㎡
2018年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,080万	58.19万/㎡
2017年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,380万	74.36万/㎡
2017年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	960万	51.73万/㎡
2016年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	980万	52.81万/㎡
2016年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	52.13万/㎡
2016年11月	7〜8階	ー	15㎡〜	1,050万	56.58万/㎡
2015年1月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,000万	53.48万/㎡
2015年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,000万	53.48万/㎡
2014年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	850万	45.8万/㎡
2014年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	870万	46.88万/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	990万	43.73万/㎡
2014年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	850万	45.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額64,865円。1Kなら月額64,865円が相場です。

ワンルーム

63,882円

55,000〜70,000円

74,000円

68,000〜79,000円

64,865円

58,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

182件

8〜10万

1件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	63,000円	3,394円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	61,000円	3,287円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	64,000円	3,448円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	67,000円	3,610円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	70,000円	3,772円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,000円	2,783円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,224円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	59,000円	3,179円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	62,000円	3,341円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,233円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	2,827円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	64,000円	3,448円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,959円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,000円	3,048円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	68,000円	3,664円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2023年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,341円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	63,000円	3,394円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	60,000円	3,233円/㎡
2023年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,233円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	68,000円	3,664円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。