ベルジュール国立
東京都国立市富士見台2丁目45-11 | 築23年 | 2棟
このページは2棟をまとめたベルジュール国立全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020122017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、15年間で61.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
50.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.0万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 63.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 150件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均4,710万円です。2SLDKが最も高く平均4,841万円、3LDKは平均4,710万円です。
2SLDK
4,841万
6件
3LDK
4,710万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,841万 | 4,318万 | 5,387万 |
| 3LDK | 12件 | 4,710万 | 3,716万 | 6,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-2階（48.7万円）と比べて12.5万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
48.7万/㎡
3階以上
10件
61.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市富士見台2丁目45-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.75m² ～ 64.53m² |
| 分譲会社 | 多摩建設 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ベルジュール国立は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ベルジュール国立 |
2003年 | 5階建 | 26戸 | 24件 | 46.2万 | - | 1件 |
|
6 ベルジュール国立6 |
2016年 | 6階建 | 16戸 | 14件 | 59.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
矢川駅
JR南武線
🚉
徒歩12分
谷保駅
JR南武線
🚉
徒歩24分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国立市立国立第五小学校
中学校
国立市立国立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジュール国立 | 2003 | 26戸 | 62.6万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション国立 | 1983 | 23戸 | 62.2万 | 3,590万 |
| サンクレイドル国立2 | 2024 | 56戸 | 84.5万 | 5,580万 |
| サンライズ国立 | 2001 | 7戸 | 22.7万 | 1,280万 |
| パレス国立 | 1994 | 13戸 | 49.4万 | 2,580万 |
| ビラカーサ国立 | 1992 | 16戸 | - | - |
| セイガステージ国立6 | 2012 | 27戸 | 55.4万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション国立第7 | 1991 | 29戸 | 58.6万 | 3,090万 |
| レジデンシャルステート国立さくらの杜 | 2011 | 21戸 | 61.9万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション国立さくら通り | 1997 | 27戸 | 60.6万 | 4,280万 |
| グリーンコーポ国立 | 1977 | 65戸 | 42.7万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 63.8㎡ | 59.2万円 | 2SLDK | - | 西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 65.7万 | - | - | - | 65.6万 | 62.6万 | 72.4万 |
| 2SLDK | - | 56.7万 | 56.1万 | 59.2万 | 61.6万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 57.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,110万 | 65.71万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.4万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.06万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.57万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.01万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.18万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.18万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。