グランフォルム池田山
東京都品川区東五反田5丁目20-1 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20092011201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の102.9万/㎡から2023年は165.8万/㎡へ、14年間で61.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.8万円/㎡
レンジ
189.7〜231.9万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 87.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 184件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・58件）で、平均10,339万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,556万円、１Ｋは平均3,186万円です。
１Ｋ
3,186万
43件
３ＬＤＫ
14,493万
37件
２ＬＤＫ
10,339万
58件
１ＬＤＫ
6,530万
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
14,556万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,399万
3件
１ＤＫ
4,408万
7件
１Ｒ
4,670万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 43件 | 3,186万 | 2,295万 | 4,995万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 14,493万 | 7,329万 | 34,342万 |
| ２ＬＤＫ | 58件 | 10,339万 | 5,498万 | 21,857万 |
| １ＬＤＫ | 30件 | 6,530万 | 4,129万 | 13,299万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 14,556万 | 7,750万 | 19,948万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,399万 | 6,075万 | 9,237万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,408万 | 3,316万 | 5,331万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,670万 | 4,339万 | 5,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 74.37m² ～ 157.22m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩13分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩14分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立第三日野小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム池田山 | 2000 | 21戸 | 165.8万 | 14,500万 |
| インペリアル池田山 | 1980 | 20戸 | 153.2万 | 25,980万 |
| 池田山スカイマンション | 1974 | 23戸 | 120.9万 | 14,800万 |
| スカイコートヒルズ池田山 | 2014 | 31戸 | 127.8万 | 2,600万 |
| ザ・パークハウス池田山 | 2012 | 26戸 | - | - |
| パレステュディオ目黒東 | 2001 | 72戸 | 124.8万 | 2,480万 |
| ロイヤルシーズン池田山 | 2017 | 20戸 | 232.9万 | 15,800万 |
| 池田山プレイス | 2004 | 15戸 | 186.5万 | 25,000万 |
| 目黒太陽マンション | 1970 | 29戸 | 81.5万 | 3,198万 |
| アクサスレジデンス目黒東 | 2019 | 114戸 | - | - |
| パレス池田山 | 1981 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 194.4万 | 165.8万 |
| 2LDK | 102.9万 | - | 106.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 14,500万 | 165.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 17,000万 | 194.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 104.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,080万 | 109.15万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 4LDK | 155㎡〜 | 14,800万 | 94.14万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,600万 | 109.76万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,400万 | 96.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。