スカイコートヒルズ池田山
東京都品川区東五反田5丁目2-2 | 築12年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万120万
2014201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の125.5万/㎡から2022年は127.8万/㎡へ、8年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,188〜94,067円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.5万円/㎡
レンジ
127.0〜171.9万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 20.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・23件）で、平均12,492万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,729万円、１Ｒは平均4,148万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,750万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
12,388万
3件
１Ｋ
4,208万
10件
１ＬＤＫ
7,198万
11件
２ＬＤＫ
12,492万
23件
１ＬＫ
7,614万
2件
１Ｒ
4,148万
3件
３ＬＤＫ
16,729万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,750万 | 12,500万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 12,388万 | 7,290万 | 21,000万 |
| １Ｋ | 10件 | 4,208万 | 3,103万 | 7,216万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 7,198万 | 5,984万 | 9,515万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 12,492万 | 7,714万 | 25,373万 |
| １ＬＫ | 2件 | 7,614万 | 6,875万 | 8,352万 |
| １Ｒ | 3件 | 4,148万 | 3,510万 | 4,500万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 16,729万 | 14,143万 | 22,117万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
125.9万/㎡
8階以上
5件
125.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.34m² ～ 40.57m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートヒルズ池田山 | 2014 | 31戸 | 127.8万 | 2,600万 |
| パレステュディオ目黒東 | 2001 | 72戸 | 124.8万 | 2,480万 |
| 池田山スカイマンション | 1974 | 23戸 | 120.9万 | 14,800万 |
| パレス池田山 | 1981 | 28戸 | - | - |
| 目黒グレースマンション | 1970 | 67戸 | - | - |
| アクサスレジデンス目黒東 | 2019 | 114戸 | - | - |
| 目黒太陽マンション | 1970 | 29戸 | 81.5万 | 3,198万 |
| グランフォルム池田山 | 2000 | 21戸 | 165.8万 | 14,500万 |
| インペリアル池田山 | 1980 | 20戸 | 153.2万 | 25,980万 |
| グレンパーク池田山 | 2003 | 31戸 | 180.2万 | 8,999万 |
| クレッセント目黒3 | 2001 | 35戸 | 234.9万 | 19,990万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 125.5万 | 126.0万 | 121.4万 | 127.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 127.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,470万 | 121.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,570万 | 126.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 125.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,570万 | 126.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 126.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 125.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,540万 | 124.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額87,408円。1LDKなら月額159,038円が相場です。
1K
82,100〜98,000円
87,408円
1LDK
144,000〜180,000円
159,038円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
73件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,600円 | 4,693円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,600円 | 4,700円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,200円 | 4,106円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,100円 | 4,242円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,100円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,449円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,688円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,148円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 97,900円 | 4,813円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,302円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,200円 | 4,058円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,720円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,900円 | 4,070円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,154円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,646円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,600円 | 3,983円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,900円 | 4,266円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,900円 | 4,119円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。