ステージファースト武蔵小山
東京都品川区荏原2丁目9-10 | 築29年 | 55戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.3万/㎡から2025年は122.9万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では96.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,167円から2026年には81,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
122.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 19.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・20件）で、平均6,891万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,420万円、１Ｋは平均2,703万円です。
３ＬＤＫ
9,793万
8件
３ＤＫ
5,862万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,420万
4件
２ＤＫ
4,093万
3件
２ＬＤＫ
6,891万
20件
１Ｋ
2,703万
13件
１ＤＫ
3,242万
5件
１ＬＤＫ
5,321万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 9,793万 | 7,109万 | 12,687万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,862万 | 5,063万 | 6,661万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 11,420万 | 8,948万 | 16,916万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,093万 | 3,700万 | 4,455万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 6,891万 | 3,905万 | 10,303万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,703万 | 2,025万 | 3,600万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,242万 | 2,700万 | 3,857万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,321万 | 3,879万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.2万円で、1-3階（80.3万円）と比べて13.9万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
2件
80.3万/㎡
8階以上
5件
94.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原2丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 18.36m² ～ 19.16m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
戸越駅
都営浅草線
🚉
徒歩10分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト武蔵小山 | 1997 | 55戸 | 127.9万 | 2,450万 |
| アピス武蔵小山 | 1999 | 24戸 | 125.6万 | 7,480万 |
| ストーク武蔵小山 | 1990 | 39戸 | 155.8万 | 6,780万 |
| ダイアパレス荏原 | 1979 | 39戸 | 121.7万 | 5,980万 |
| ステージファースト戸越銀座 | 2005 | 44戸 | - | - |
| ストークプラザ武蔵小山 | 1992 | 46戸 | 84.6万 | 2,350万 |
| マンションサニング品川 | 1980 | 57戸 | 98.1万 | 5,780万 |
| ブランズ武蔵小山 | 2026 | 36戸 | - | - |
| YSプラザ | 1996 | 10戸 | - | - |
| グリーンプリズムタワー アネックス棟 | 2005 | 9戸 | - | - |
| グリーンプリズムタワー タワー棟 | 2005 | 99戸 | 228.5万 | 19,400万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.3万 | 73.3万 | 62.6万 | 98.0万 | 122.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,450万 | 127.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,260万 | 117.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 98.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 72.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 74.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 78.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額72,547円。1Kなら月額72,547円が相場です。
ワンルーム
69,000〜73,000円
70,800円
1R
69,000〜75,000円
71,600円
1K
58,000〜92,000円
72,547円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
134件
8〜10万
14件
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 5,011円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,194円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。