ストーク武蔵小山

東京都品川区平塚3丁目2-17 | 築36年 | 1棟

このページは1棟をまとめたストーク武蔵小山全体の相場です（成約 42件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ストーク武蔵小山

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20132018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.2万/㎡から2025年は129.1万/㎡へ、12年間で142.6%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,833円から2025年には69,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

79.9〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.507

代表面積 22.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・7件）で、平均2,233万円です。2DKが最も高く平均5,760万円、1Kは平均2,233万円です。

5件

2,363万

7件

2,233万

2DK

6件

5,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,363万	1,988万	2,725万
1K	7件	2,233万	1,850万	3,870万
2DK	6件	5,760万	5,265万	6,181万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は118.5万円で、1-5階（85.0万円）と比べて33.5万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

85万/㎡

15件

6-10階

118.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +33.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区平塚3丁目2-17
築年月	1990-01（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	39戸
専有面積	18.34m² ～ 61.95m²
分譲会社	三和建物
施工会社	三和建物
管理会社	鈴与三和建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（1棟）

ストーク武蔵小山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1990年	地下2階付10階建	39戸	22件	116.7万	64件	-
弐番館	1993年	11階建	35戸	20件	76.5万	98件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩5分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩10分

学区情報

小学校

京陽小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストーク武蔵小山	1990	39戸	155.8万	6,780万
アピス武蔵小山	1999	24戸	125.6万	7,480万
ステージファースト武蔵小山	1997	55戸	127.9万	2,450万
ストークプラザ武蔵小山	1992	46戸	84.6万	2,350万
ダイアパレス荏原	1979	39戸	121.7万	5,980万
ステージファースト戸越銀座	2005	44戸	-	-
グリーンプリズムタワーアネックス棟	2005	9戸	-	-
グリーンプリズムタワータワー棟	2005	99戸	228.5万	19,400万
ブランズ武蔵小山	2026	36戸	-	-
マンションサニング品川	1980	57戸	98.1万	5,780万
YSプラザ	1996	10戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	22.55㎡	105.5万円	ワンルーム	-	北東

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	110.0万	-	116.7万	116.7万	116.7万
1R	-	-	70.1万	-	93.8万	-	-	84.6万
1K	75.2万	63.0万	-	-	80.6万	79.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	3〜4階	1SLDK	40㎡〜	6,780万	155.76万/㎡
2025年7月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	6,799万	159.34万/㎡
2025年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	4,980万	116.72万/㎡
2025年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,880万	84.61万/㎡
2024年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	4,980万	116.72万/㎡
2024年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	4,980万	116.72万/㎡
2023年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	4,980万	116.72万/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,730万	77.86万/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	80.11万/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,480万	77.98万/㎡
2022年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,050万	90.92万/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,580万	83.25万/㎡
2022年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,180万	96.68万/㎡
2021年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	4,790万	109.94万/㎡
2021年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	4,790万	110.05万/㎡
2019年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,580万	70.07万/㎡
2018年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,380万	62.11万/㎡
2018年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,420万	63.91万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.48万/㎡
2016年5月	1〜2階	1K	30㎡〜	2,580万	75.16万/㎡
2013年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,200万	53.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額72,913円。2DKなら月額130,909円が相場です。

ワンルーム

72,143円

65,000〜89,000円

76,750円

63,500〜88,000円

72,913円

64,000〜85,000円

2DK

130,909円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

8件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,187円/㎡
2024年7月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,883円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,000円	3,105円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	2,880円/㎡
2024年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,244円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,000円	3,237円/㎡
2023年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,257円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	70,000円	2,651円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,555円/㎡
2023年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,168円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,025円/㎡
2023年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,257円/㎡
2023年5月	7〜8階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,168円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	79,000円	2,992円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	79,000円	3,039円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	67,000円	3,530円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	68,000円	3,583円/㎡
2022年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,987円/㎡
2022年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,985円/㎡
2022年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,101円/㎡
2022年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,100円/㎡
2022年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,883円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,118円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	66,000円	3,427円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,187円/㎡
2022年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,104円/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	3,210円/㎡
2022年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,825円/㎡
2021年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,005円/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,000円	3,105円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。