グレイス五反田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.7万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、13年間で53.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2025年には76,667円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.8万円/㎡

レンジ

106.9〜130.7万円/㎡

市区町村ベースライン

180.6万円/㎡

補正係数 ×0.658

代表面積 40.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・21件）で、平均2,805万円です。3LDKが最も高く平均7,992万円、1Kは平均1,778万円です。

1R 21件 2,805万円

1K 14件 1,778万円

1LDK 6件 4,012万円

2LDK 20件 6,201万円

3LDK 5件 7,992万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	2,805万	1,480万	9,836万
1K	14件	1,778万	1,381万	3,254万
1LDK	6件	4,012万	3,644万	4,321万
2LDK	20件	6,201万	4,884万	8,289万
3LDK	5件	7,992万	7,803万	8,478万

階数別の㎡単価

1-5階 77.5万/㎡ 63件

6-10階 72.5万/㎡ 6件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田2丁目18-3
築年月	1983-06（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	135戸
専有面積	16.78m² ～ 82.62m²
分譲会社	福島交通販売
施工会社	住友建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

第二日野小学校（小学校中一貫校日野学園）

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス五反田	1983	135戸	73.3万	1,480万
ドルミ五反田アンメゾン	1983	116戸	-	-
ハイホーム五反田	1983	56戸	-	-
トーシンフェニックス五反田	2005	88戸	111.9万	4,350万
西五反田コープ	1979	26戸	-	-
ハーモニーレジデンス五反田	2015	36戸	134.2万	3,100万
ドルミ五反田ドゥメゾン	1985	171戸	-	-
プレジデントハイツ五反田	1982	115戸	81.4万	1,890万
ヒルトップ五反田ハイツ	1980	14戸	73.5万	2,980万
ニューハイツ西五反田	1981	57戸	117.8万	4,580万
イレブン五反田	1976	33戸	-	-

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 27件

2,000〜3,000万 10件

3,000〜4,000万 4件

4,000〜5,000万 8件

5,000〜7,000万 17件

7,000万〜1億 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	76.5万	80.5万	76.5万	79.6万	81.0万	78.3万	73.3万
2LDK	73.4万	74.7万	-	94.7万	89.5万	89.4万	79.6万	-
1LDK	79.5万	-	-	-	-	96.0万	93.6万	-
1K	66.3万	-	54.5万	-	-	78.5万	77.2万	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	73.31万/㎡
2025年8月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	78.26万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	80㎡〜	6,280万	76.79万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,799万	93.58万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	80㎡〜	6,980万	85.35万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	80㎡〜	6,280万	76.79万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,799万	93.55万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	1,590万	81.04万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	73.31万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,899万	96.02万/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	1,490万	75.95万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	1,590万	81.04万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	1,490万	75.95万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,900万	88.34万/㎡
2024年6月	中層	2K	40㎡〜	2,780万	68.46万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	1,590万	81.04万/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	1,560万	79.52万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,900万	88.34万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	1,490万	75.95万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	1,630万	83.08万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	1,530万	77.99万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	80㎡〜	7,480万	91.46万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	1,560万	79.52万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,998万	90.11万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	1,630万	83.08万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,399万	85.19万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,190万	93.57万/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,600万	64.03万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	5,190万	93.57万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	1,530万	77.99万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	1,630万	83.08万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,399万	85.19万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	75.95万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	1,530万	77.99万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	76.46万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,799万	91.5万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,199万	97.81万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	1,070万	54.54万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	80.54万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	80.54万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,799万	81.84万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.13万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.13万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	76.46万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	74.53万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,780万	69.96万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	66.26万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	30㎡〜	2,699万	79.51万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.83万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.83万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の34%）で、平均月額83,947円。2LDKなら月額151,714円が相場です。

ワンルーム 71,294円 58,000〜130,000円

1R 68,813円 65,000〜70,000円

1K 83,947円 60,000〜135,000円

2DK 133,692円 120,000〜145,000円

2LDK 151,714円 145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 72件

8〜10万 7件

10〜15万 29件

15〜20万 4件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,568円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,077円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,077円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,301円/㎡
2024年8月	中層	2DK	35㎡〜	140,000円	3,568円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,415円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,568円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,048円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,531円/㎡
2023年8月	高層	1K	30㎡〜	125,000円	3,726円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,363円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,240円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,313円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,313円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,868円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,670円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,313円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,363円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,240円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,568円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,077円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,211円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,568円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,313円/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,324円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,415円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,568円/㎡
2022年3月	高層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,663円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,866円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,670円/㎡

他 82 件