ハーモニーレジデンス五反田

東京都品川区西五反田2丁目16-12 | 築11年 | 36戸

推定相場

ハーモニーレジデンス五反田

売買㎡単価の推移

150万140万130万120万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の142.3万/㎡から2024年は134.2万/㎡へ、2年間で5.7%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

21万17万13万9万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2025年には103,350円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.9万円/㎡

レンジ

110.1〜183.6万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792

代表面積 23.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 101件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・36件）で、平均11,262万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,397万円、１Ｋは平均3,658万円です。

２ＬＤＫ

36件

11,262万

３ＬＤＫ

23件

13,397万

１ＬＤＫ

24件

7,409万

１Ｋ

15件

3,658万

２ＤＫ

3件

8,145万

6件

3,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	36件	11,262万	6,814万	16,000万
３ＬＤＫ	23件	13,397万	8,910万	21,000万
１ＬＤＫ	24件	7,409万	3,875万	12,000万
１Ｋ	15件	3,658万	2,700万	4,639万
２ＤＫ	3件	8,145万	7,425万	8,910万
1K	6件	3,846万	3,435万	4,238万

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田2丁目16-12
築年月	2015-08（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	36戸
専有面積	23.11m² ～ 24.50m²
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	池田建設
管理会社	シノケンアメニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩3分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス五反田	2015	36戸	134.2万	3,100万
ニューハイツ西五反田	1981	57戸	117.8万	4,580万
西五反田コープ	1979	26戸	-	-
ドルミ五反田アンメゾン	1983	116戸	-	-
プレジデントハイツ五反田	1982	115戸	81.4万	1,890万
ドルミ五反田ドゥメゾン	1985	171戸	-	-
五反田ハイム	1976	46戸	-	-
ヒルトップ五反田ハイツ	1980	14戸	73.5万	2,980万
グレイス五反田	1983	135戸	73.3万	1,480万
グランドガーラ五反田	2005	131戸	137.9万	2,650万
トーシンフェニックス五反田	2005	88戸	111.9万	4,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,480万円	23.11㎡	150.6万円	1K	-	北西

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1K	142.3万	132.2万	134.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,100万	134.15万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,190万	133.76万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,150万	128.58万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,100万	134.15万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,380万	146.26万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,390万	138.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額98,642円。1LDKなら月額181,000円が相場です。

98,642円

90,000〜110,000円

1LDK

181,000円

176,000〜191,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

51件

10〜15万

30件

15〜20万

6件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	104,500円	4,265円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,500円	4,262円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	106,000円	4,444円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	4,500円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	102,000円	4,277円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,082円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	102,500円	4,435円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,403円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,500円	4,423円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,500円	4,423円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,500円	4,088円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,193円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,500円	4,176円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,500円	4,214円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,500円	4,046円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,500円	4,021円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,500円	4,021円/㎡
2024年10月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	191,000円	4,067円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,024円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,082円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,500円	4,004円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,286円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	3,959円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	3,959円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,151円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,500円	4,102円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,082円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,500円	3,980円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,500円	3,857円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	3,941円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。