東高目黒ペアシティ
東京都品川区上大崎2丁目21-13 | 築48年 | 33戸
推定相場
東高目黒ペアシティ
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.2万円。周辺エリア平均（162.1万円）より17.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を14.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20142016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.4万/㎡から2026年は134.2万/㎡へ、12年間で105.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 41.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・6件）で、平均3,429万円です。2LDKが最も高く平均8,843万円、1Kは平均2,543万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,429万 | 2,196万 | 7,046万 |
| 1K | 3件 | 2,543万 | 2,457万 | 2,715万 |
| 1LDK | 5件 | 6,281万 | 4,433万 | 7,929万 |
| 2LDK | 3件 | 8,843万 | 8,280万 | 9,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.5万円で、1-3階（69.0万円）と比べて56.5万円（+81.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +56.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目21-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.52m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | 東高ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東高目黒ペアシティ | 1978 | 33戸 | 134.2万 | 8,280万 |
| ハウス目黒 | 1988 | 9戸 | 134.3万 | 18,000万 |
| 目黒三田フラワーマンション | 1978 | 70戸 | - | - |
| プラウド白金長者丸 | 2023 | 26戸 | 348.7万 | 34,800万 |
| アクティ目黒駅前2号棟 | 2000 | 72戸 | - | - |
| グランドヒルズ目黒一丁目 | 2020 | 25戸 | 397.3万 | 59,800万 |
| ディアナコート目黒 | 2019 | 90戸 | - | - |
| 中銀目黒駅前マンシオン | 1982 | 18戸 | 151.8万 | 16,880万 |
| パレス三條 | 1969 | 54戸 | 90.7万 | 6,399万 |
| 第一大盛マンション | 1963 | 15戸 | 36.2万 | 1,180万 |
| 中銀目黒マンシオン | 1969 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 139.9万 | 134.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 97.3万 | 125.0万 | - |
| 1R | 61.5万 | 68.3万 | 88.8万 | 123.8万 | 119.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 134.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 145.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,350万 | 119.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 126.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 121.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 133.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 134.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,000万 | 97.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,700万 | 119.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,800万 | 123.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 65.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 61.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 63.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 63.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額75,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。