フラワーヒル目黒
東京都品川区上大崎4丁目3-14 | 築55年 | 38戸
推定相場
フラワーヒル目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.5万円。周辺エリア平均（162.1万円）より31.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より4.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の95.2万/㎡から2022年は111.5万/㎡へ、7年間で17.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2020年には105,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.7万円/㎡
レンジ
82.6〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.508
代表面積 37.47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・6件）で、平均5,249万円です。3DKが最も高く平均5,265万円、1Rは平均5,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 5,249万 | 4,693万 | 5,913万 |
| 3DK | 3件 | 5,265万 | 4,995万 | 5,400万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎4丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-11（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 26.18m² ～ 51.86m² |
| 分譲会社 | 日団生命不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | メイトーサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーヒル目黒 | 1971 | 38戸 | 111.5万 | 3,380万 |
| パークタワー目黒 | 2007 | 202戸 | - | - |
| ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス | 2017 | 524戸 | - | - |
| 目黒パークマンション | 1978 | 40戸 | 132.6万 | 9,980万 |
| マンション南目黒苑 | 1967 | 88戸 | 136.4万 | 12,980万 |
| プリヴェール目黒行人坂 | 1997 | 37戸 | 190.8万 | 7,180万 |
| カーサ目黒芭蕉苑 | 1985 | 17戸 | 110.3万 | 8,500万 |
| BrilliaTowers目黒サウスレジデンス | 2017 | 416戸 | - | - |
| 東レクビル | 1978 | 14戸 | - | - |
| セレニティ目黒 | 1979 | 14戸 | 121.8万 | 6,980万 |
| セザール目黒 | 1978 | 71戸 | 159.3万 | 4,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 108.4万 | 99.3万 | - |
| 3DK | - | 78.9万 | 71.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 111.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,650万 | 97.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,790万 | 101.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,790万 | 101.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,990万 | 106.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,080万 | 108.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,380万 | 116.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,700万 | 71.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,000万 | 77.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 4,000万 | 80.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,698万 | 95.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額122,857円。3LDKなら月額226,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。