ワールドパレス大井仙台坂パークサイド
東京都品川区東大井3丁目4-13 | 築26年 | 16戸
推定相場
ワールドパレス大井仙台坂パークサイド
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は72.6万円。周辺エリア平均（115.2万円）より36.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より37.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.5万円/㎡
レンジ
159.7〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 130件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・50件）で、平均8,582万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,841万円、１Ｋは平均2,805万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 2,805万 | 1,890万 | 3,960万 |
| ３ＬＤＫ | 50件 | 8,582万 | 4,737万 | 13,744万 |
| １ＤＫ | 9件 | 4,117万 | 2,749万 | 5,055万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,468万 | 2,844万 | 8,500万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 6,968万 | 4,875万 | 9,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 8,028万 | 6,003万 | 10,421万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,191万 | 3,086万 | 3,316万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,841万 | 5,850万 | 13,299万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井3丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 57.32m² ～ 79.42m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩5分
鮫洲駅
京急本線
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徒歩7分
大井町駅
りんかい線 / JR京浜東北線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス大井仙台坂パークサイド | 2000 | 16戸 | 72.6万 | 4,680万 |
| シティインデックス大井町 | 2014 | 60戸 | 190.7万 | 7,480万 |
| エクセルシオール品川大井町 | 1998 | 25戸 | 150.4万 | 11,980万 |
| イトーピア大井町コルティオ | 1997 | 20戸 | 144.1万 | 8,480万 |
| ステージ仙台坂 | 1968 | 18戸 | 65.8万 | 4,480万 |
| 大井町パークホームズ | 1998 | 39戸 | 124.3万 | 8,780万 |
| デュオスカーラ品川大井町 | 2001 | 29戸 | 158.8万 | 4,780万 |
| ワールドパレス大井仙台坂3 | 1997 | 19戸 | 125.4万 | 5,700万 |
| 大井仙台坂レジデンス | 2004 | 18戸 | 177.8万 | 14,980万 |
| ガーデンホーム東大井公園 | 2000 | 27戸 | 178.9万 | 11,500万 |
| コスモ大井町グレイスシティ | 1998 | 74戸 | 152.9万 | 11,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 64.31㎡ | 171万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 72.6万 | 72.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。