ジェノヴィア浅草3グリーンヴェール
東京都台東区千束3丁目27-13 | 築10年 | 84戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の108.8万/㎡から2025年は101.9万/㎡へ、7年間で6.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,554〜121,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.3万円/㎡
レンジ
109.9〜148.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 40.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均4,833万円です。1LDKが最も高く平均4,833万円、1Kは平均3,233万円です。
1K
3,233万
6件
1LDK
4,833万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 3,233万 | 2,708万 | 3,733万 |
| 1LDK | 8件 | 4,833万 | 4,250万 | 5,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.1万円で、1-3階（97.0万円）と比べて13.1万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
5件
97万/㎡
4-7階
4件
104.5万/㎡
8階以上
5件
110.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区千束3丁目27-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 25.73m² ～ 40.71m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩10分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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徒歩11分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩15分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩17分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
台東区立千束小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア浅草3グリーンヴェール | 2016 | 84戸 | 101.1万 | 2,600万 |
| パールシティ浅草1番館 | 1987 | 30戸 | - | - |
| ジェノヴィア浅草2スカイガーデン | 2016 | 64戸 | 82.5万 | 4,400万 |
| ダイアパレス浅草第2 | 1989 | 57戸 | - | - |
| 千束東豊エステート | 1975 | 36戸 | 46.8万 | 1,250万 |
| サンレイ浅草 | 1995 | 82戸 | 112.5万 | 5,899万 |
| ジェノヴィア浅草4スカイガーデン | 2020 | 50戸 | - | - |
| 浅草ダイヤモンドマンション | 1982 | 64戸 | 56.0万 | 2,380万 |
| 日神デュオステージ三ノ輪 | 2008 | 56戸 | - | - |
| ベルコート | 1991 | 8戸 | 29.9万 | 590万 |
| プレジール入谷 | 2017 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 108.8万 | 92.5万 | - | - | 108.8万 | 101.1万 | 101.1万 |
| 1LDK | - | 95.3万 | 95.3万 | 82.8万 | - | 114.1万 | 102.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 102.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 108.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 119.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 108.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 119.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,370万 | 82.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（624件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額84,061円。1LDKなら月額150,091円が相場です。
1K
70,000〜109,000円
84,061円
1LDK
124,000〜189,500円
150,091円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
69件
8〜10万
235件
10〜15万
173件
15〜20万
147件
全 624 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 174,500円 | 3,439円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 164,500円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 162,500円 | 3,202円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 169,500円 | 3,340円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 167,500円 | 3,301円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 169,500円 | 3,340円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 174,500円 | 3,439円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 171,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,478円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,061円/㎡ |
他 594 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。