ジェノヴィア浅草2スカイガーデン
東京都台東区千束3丁目27-12 | 築10年 | 64戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201920202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の102万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、7年間で19.1%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
24万19万14万9万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜116,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.9万円/㎡
レンジ
133.5〜200.2万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均2,930万円です。1LDKが最も高く平均4,597万円、1Kは平均2,930万円です。
1K
2,930万
10件
1LDK
4,597万
4件
2LDK
4,492万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,930万 | 2,762万 | 3,425万 |
| 1LDK | 4件 | 4,597万 | 3,906万 | 5,375万 |
| 2LDK | 2件 | 4,492万 | 4,400万 | 4,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.6万円で、1-3階（82.5万円）と比べて12.1万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
2件
82.5万/㎡
4-7階
5件
87.5万/㎡
8階以上
9件
94.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区千束3丁目27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 25.20m² ～ 53.35m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩11分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立千束小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア浅草2スカイガーデン | 2016 | 64戸 | 82.5万 | 4,400万 |
| パールシティ浅草1番館 | 1987 | 30戸 | - | - |
| ジェノヴィア浅草3グリーンヴェール | 2016 | 84戸 | 101.1万 | 2,600万 |
| ダイアパレス浅草第2 | 1989 | 57戸 | - | - |
| サンレイ浅草 | 1995 | 82戸 | 112.5万 | 5,899万 |
| 千束東豊エステート | 1975 | 36戸 | 46.8万 | 1,250万 |
| 浅草ダイヤモンドマンション | 1982 | 64戸 | 56.0万 | 2,380万 |
| 日神デュオステージ三ノ輪 | 2008 | 56戸 | - | - |
| プレジール入谷 | 2017 | 57戸 | - | - |
| ライジングプレイス浅草参番館 | 2007 | 86戸 | 91.6万 | 2,300万 |
| スカイコート浅草第3 | 1990 | 45戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 43.72㎡ | 107.5万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 82.5万 | 82.5万 |
| 1LDK | - | 98.4万 | 90.3万 | 86.9万 | 85.8万 | - |
| 1K | 102.0万 | 90.3万 | 87.0万 | 113.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 82.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 85.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 82.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 86.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 90.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 87.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 98.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 87.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（516件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額83,575円。2LDKなら月額179,291円が相場です。
1K
71,000〜102,500円
83,575円
1LDK
123,500〜165,000円
146,849円
2LDK
164,000〜210,000円
179,291円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
186件
10〜15万
87件
15〜20万
175件
20〜30万
3件
全 516 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,500円 | 3,534円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 189,500円 | 3,552円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 199,500円 | 3,740円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 194,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 194,500円 | 3,646円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 199,500円 | 3,740円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,500円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,706円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,500円 | 3,534円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,902円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,020円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,784円/㎡ |
他 486 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。