アスコットパーク上野松が谷
東京都台東区松が谷1丁目2-4 | 築21年 | 35戸
推定相場
アスコットパーク上野松が谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.1万円。周辺エリア平均（103.5万円）を16.0%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を11.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.3万/㎡から2025年は120.1万/㎡へ、16年間で75.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.7万円/㎡
レンジ
136.5〜166.8万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 59.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均7,360万円です。2LDKが最も高く平均7,360万円、1LDKは平均6,093万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 6,093万 | 4,759万 | 6,725万 |
| 2LDK | 11件 | 7,360万 | 6,183万 | 8,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.5万円で、1-5階（61.6万円）と比べて48.9万円（+79.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +48.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区松が谷1丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 80.99m² |
| 分譲会社 | アスコット |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線 / つくばエクスプレス
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徒歩11分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
松葉小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスコットパーク上野松が谷 | 2005 | 35戸 | 120.1万 | 8,480万 |
| ベルハイム元浅草 | 2000 | 35戸 | - | - |
| ニュー松が谷マンション | 1969 | 88戸 | 69.9万 | 2,680万 |
| BELL HEIM 元浅草 | 2000 | 35戸 | - | - |
| アジールコート上野稲荷町 | 2015 | 29戸 | - | - |
| ハイネス菊屋橋 | 1976 | 30戸 | 89.7万 | 4,199万 |
| デュオヴェール浅草ウエスト | 2018 | 48戸 | 135.7万 | 4,480万 |
| ディアコート元浅草 | 1998 | 27戸 | 131.7万 | 7,990万 |
| シティインデックス元浅草 | 2016 | 60戸 | 152.2万 | 6,490万 |
| 藤和シティホームズ元浅草 | 1999 | 30戸 | 105.8万 | 7,380万 |
| ヴァースクレイシアIDZ浅草 | 2023 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.48億円 | 80.99㎡ | 182.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 75.9万 | - | 91.1万 | - | 113.1万 | 122.1万 | 120.1万 |
| 1LDK | 59.0万 | 52.5万 | 75.6万 | 90.6万 | 93.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 122.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 91.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 73.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 77.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 52.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.95万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.25万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.05万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,050万 | 72.91万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 66.91万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.42万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。