パークホームズ浅草寿
東京都台東区寿2丁目3-3 | 築9年 | 78戸
推定相場
パークホームズ浅草寿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.2万円。周辺エリア平均（103.0万円）を29.2%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を23.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の89万/㎡から2026年は133.2万/㎡へ、7年間で49.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万29万25万21万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の242,000円から2024年には285,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.1万円/㎡
レンジ
169.2〜228.9万円/㎡
市区町村ベースライン
144.6万円/㎡
補正係数 ×1.377
代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1768件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均7,830万円です。3LDKが最も高く平均7,830万円、2LDKは平均6,762万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 6,762万 | 5,975万 | 7,390万 |
| 3LDK | 18件 | 7,830万 | 7,063万 | 9,062万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.4万円で、1-3階（99.1万円）と比べて2.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区寿2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 55.49m² ～ 71.43m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
田原町駅
東京メトロ銀座線
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徒歩6分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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徒歩8分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立蔵前小学校
中学校
台東区立浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ浅草寿 | 2017 | 78戸 | 133.2万 | 7,390万 |
| 浅草コヤマハイツ | 1970 | 18戸 | 37.7万 | 1,450万 |
| 浅草不動院マンション | 1973 | 40戸 | 73.8万 | 4,180万 |
| エテルナハウス田原町 | 1982 | 39戸 | 94.0万 | 7,280万 |
| プレールドゥーク浅草3 | 2019 | 24戸 | 110.2万 | 4,480万 |
| パレドール浅草 | 1986 | 26戸 | 73.1万 | 2,000万 |
| 日神デュオステージ浅草寿町 | 2007 | 56戸 | 114.7万 | 2,999万 |
| サンライズ浅草 | 1994 | 103戸 | 142.4万 | 9,480万 |
| SUNRISE 浅草 | 1994 | 104戸 | - | - |
| ワールドマンション田原町 | 1981 | 31戸 | - | - |
| グリーンキャピタル浅草 | 1988 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 88.9万 | 98.3万 | 100.3万 | 98.8万 | 104.7万 | 108.0万 | 113.4万 | 133.2万 |
| 3LDK | 89.1万 | 88.7万 | 95.6万 | 100.4万 | 98.9万 | - | 115.5万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,390万 | 133.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 117.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 118.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 113.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 110.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 107.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 107.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 98.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 95.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 104.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 107.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 98.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,690万 | 101.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 95.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,650万 | 101.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 104.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 86.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 104.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 90.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 86.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 101.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 90.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,140万 | 85.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,798万 | 86.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額272,167円。3LDKなら月額272,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 283,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 242,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 242,000円 | 3,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。