ベルザ浅草寿
東京都台東区寿3丁目1-7 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2011201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.5万/㎡から2025年は148.7万/㎡へ、14年間で123.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では56.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.4万円/㎡
レンジ
162.7〜220.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.326
補正係数 ×1.326
代表面積 81.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均10,013万円です。3LDKが最も高く平均10,013万円、1LDKは平均6,521万円です。
1LDK
6,521万
4件
3LDK
10,013万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,521万 | 5,467万 | 7,792万 |
| 3LDK | 6件 | 10,013万 | 7,877万 | 13,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.3万円で、4-7階（69.9万円）と比べて34.4万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
69.9万/㎡
8階以上
7件
104.3万/㎡
最上層と最下層の差: +34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区寿3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.30m² ～ 82.63m² |
| 分譲会社 | ベル・アンド・ウイング |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩1分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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徒歩7分
田原町駅
東京メトロ銀座線
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徒歩11分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
田原小学校
中学校
浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルザ浅草寿 | 2003 | 21戸 | 148.7万 | 7,480万 |
| ライオンズミレス蔵前 | 2023 | 98戸 | 175.0万 | 7,480万 |
| パラッシオ蔵前浅草寿町 | 2000 | 50戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| シャンボール駒形 | 1982 | 47戸 | 85.8万 | 4,280万 |
| エグゼ浅草 | 2005 | 38戸 | - | - |
| ディアレイシャス蔵前ステーションフロント | 2018 | 24戸 | 118.5万 | 3,180万 |
| パレトーホー浅草 | 1992 | 17戸 | - | - |
| シンエイマンション第2蔵前 | 1977 | 21戸 | - | - |
| カーサ蔵前 | 1977 | 82戸 | - | - |
| 駒形武蔵野マンション | 1969 | 86戸 | 88.2万 | 1,650万 |
| 藤和シティホームズ蔵前駅前クレーデルコート | 2006 | 50戸 | 142.6万 | 5,250万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.7万 | - | 64.8万 | 89.1万 | - | - | 148.7万 |
| 3LDK | 60.3万 | 67.3万 | - | 72.4万 | 94.8万 | 129.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 148.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 113.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 146.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,750万 | 94.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.78万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 67.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.67万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。