クレイシア蔵前
東京都台東区鳥越2丁目12-13 | 築15年 | 25戸
推定相場
クレイシア蔵前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.2万円。周辺エリア平均（123.6万円）より21.4%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より10.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の89.2万/㎡から2025年は107.1万/㎡へ、9年間で20.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2025年には90,000円へ、35.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.6万円/㎡
レンジ
158.9〜194.2万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 40.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均4,982万円です。1LDKが最も高く平均4,982万円、1Rは平均2,849万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,849万 | 2,573万 | 3,125万 |
| 1K | 5件 | 3,045万 | 2,831万 | 3,500万 |
| 1LDK | 10件 | 4,982万 | 4,478万 | 5,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.3万円で、1-3階（92.6万円）と比べて12.7万円（+13.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区鳥越2丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.41m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 山廣建設 プロパティエージェント |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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都営大江戸線 / 都営浅草線
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浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
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徒歩8分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東育英小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア蔵前 | 2011 | 25戸 | 97.2万 | 2,470万 |
| グランシティ鳥越エスティーナ | 2002 | 33戸 | 143.5万 | 9,980万 |
| グランフォース蔵前 | 2006 | 24戸 | - | - |
| ライオンズプラザ蔵前 | 1997 | 38戸 | 126.2万 | 8,598万 |
| 浅草橋アムフラット3 | 2003 | 12戸 | 85.8万 | 5,299万 |
| コスモ蔵前アーバンフォルム | 1999 | 34戸 | 98.7万 | 5,780万 |
| ミオカステーロ浅草橋 | 2006 | 29戸 | 125.9万 | 5,480万 |
| グランシティ浅草橋 | 2001 | 50戸 | 159.6万 | 12,490万 |
| シティハウス蔵前キャピタルコート | 2013 | 42戸 | 180.9万 | 9,980万 |
| ハピネ蔵前鳥越 | 2009 | 26戸 | 127.9万 | 5,680万 |
| 康江ビル | 1975 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 89.5万 | 84.0万 | 93.9万 | 96.4万 | 117.4万 | - |
| 1K | 89.2万 | 80.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,470万 | 97.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 116.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,799万 | 118.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 96.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 93.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 84.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 84.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 101.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 88.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 88.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 84.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,060万 | 81.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額139,292円。1LDKなら月額139,292円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,560円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,305円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。