グランシティ浅草橋

東京都台東区浅草橋3丁目27-8 | 築25年 | 50戸

推定相場

グランシティ浅草橋

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万20万

20092013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44万/㎡から2025年は159.6万/㎡へ、16年間で262.7%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は202,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.5万円/㎡

レンジ

139.1〜170.0万円/㎡

市区町村ベースライン 143.9万円/㎡
補正係数 ×1.074

代表面積 56.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均6,583万円です。3LDKが最も高く平均9,521万円、2LDKは平均6,583万円です。

2LDK

14件

6,583万

3LDK

7件

9,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	6,583万	4,842万	9,698万
3LDK	7件	9,521万	8,240万	13,010万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は109.4万円で、1-5階（71.3万円）と比べて38.1万円（+53.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

71.3万/㎡

6件

6-10階

80.3万/㎡

9件

11-20階

109.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +38.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区浅草橋3丁目27-8
築年月	2001-12（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	50戸
専有面積	56.57m² ～ 81.12m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	大林組
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩4分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

台東育英小学校

中学校

浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ浅草橋	2001	50戸	159.6万	12,490万
ヴィルドミール浅草橋	2016	61戸	129.1万	5,350万
浅草橋フラワーホーム	1973	50戸	-	-
ミオカステーロ浅草橋	2006	29戸	125.9万	5,480万
ラアトレレジデンス浅草橋	2015	25戸	178.5万	9,780万
グランシティ浅草橋2アジルプラース	2006	32戸	82.3万	5,780万
グランティアラ浅草橋	2006	15戸	85.7万	2,100万
グランフォース蔵前	2006	24戸	-	-
クレアシオン浅草2	2007	48戸	94.5万	3,775万
ルフォン浅草橋	2018	32戸	185.2万	10,800万
グランシティ鳥越エスティーナ	2002	33戸	143.5万	9,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	86.6万	-	114.3万	159.6万
2LDK	62.9万	77.0万	87.6万	94.6万	102.1万	108.7万	106.3万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	12,490万	159.64万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,400万	107.49万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	9,480万	121.17万/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.14万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	6,180万	108.65万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.14万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,180万	108.65万/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	7,980万	102.12万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,780万	86.58万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,380万	94.59万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.04万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.07万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.01万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.94万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,650万	59.51万/㎡
2013年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,320万	58.37万/㎡
2013年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,450万	60.66万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,350万	55.55万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.49万/㎡
2011年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.91万/㎡
2009年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額190,000円。3LDKなら月額206,000円が相場です。

2LDK

190,000円

170,000〜220,000円

3LDK

206,000円

202,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,182円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,712円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,341円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,182円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,005円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,889円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,712円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,831円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,997円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,991円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	202,000円	2,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。