蔵前アムフラット
東京都台東区三筋2丁目2-1 | 築24年 | 2棟
推定相場
蔵前アムフラット
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は157.9万円。周辺エリア平均（110.1万円）を43.4%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を46.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
200920132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.1万/㎡から2026年は162.5万/㎡へ、17年間で175.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では76.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,167円から2024年には81,500円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.7万円/㎡
レンジ
136.5〜166.8万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 55.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・28件）で、平均6,278万円です。3LDKが最も高く平均7,157万円、1Kは平均2,705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,072万 | 3,072万 | 3,072万 |
| 1K | 2件 | 2,705万 | 2,610万 | 2,800万 |
| 1LDK | 10件 | 4,248万 | 3,633万 | 5,725万 |
| 2LDK | 28件 | 6,278万 | 4,967万 | 9,199万 |
| 3LDK | 2件 | 7,157万 | 6,862万 | 7,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-3階（66.1万円）と比べて13.5万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区三筋2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 29.82m² ～ 91.82m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
蔵前アムフラットは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 蔵前アムフラット |
2002年 | 9階建 | 34戸 | 50件 | 76.7万 | 28件 | 4件 |
|
2 蔵前アムフラット2 |
2002年 | 9階建 | 37戸 | 42件 | 63万 | 36件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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徒歩7分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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徒歩9分
田原町駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蔵前アムフラット | 2002 | 34戸 | 157.9万 | 8,980万 |
| バージュアル新御徒町 | 2008 | 28戸 | 86.1万 | 2,520万 |
| ダイアパレス三筋 | 1985 | 31戸 | 100.7万 | 5,580万 |
| クリオラベルヴィ蔵前 | 2021 | 39戸 | 174.9万 | 9,580万 |
| プロスタイル蔵前 | 2024 | 24戸 | - | - |
| ルピナス新御徒町 | 2003 | 28戸 | 136.0万 | 6,280万 |
| ザ・パークハウス蔵前 | 2016 | 44戸 | - | - |
| レアライズ新御徒町 | 2014 | 28戸 | 96.7万 | 2,450万 |
| 日神パレステージ蔵前 | 2001 | 36戸 | 92.4万 | 6,180万 |
| メインステージ蔵前2 | 2009 | 55戸 | 104.9万 | 2,680万 |
| ライオンズシティ蔵前 | 2004 | 46戸 | 117.3万 | 4,798万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,490万円 | 56.87㎡ | 149.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 8,490万円 | 56.87㎡ | 149.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,490万円 | 58.87㎡ | 144.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.4億円 | 77.63㎡ | 180.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 74.8万 | - | 87.8万 | 87.8万 | 90.5万 | 119.4万 | 162.5万 |
| 1K | 67.8万 | - | - | - | - | - | 102.9万 | - |
| 1LDK | 66.4万 | 85.2万 | 77.4万 | 80.5万 | - | 95.9万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 157.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,199万 | 167.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 102.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 113.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 95.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 92.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 81.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 96.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 77.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 73.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 79.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,560万 | 68.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,620万 | 70.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 61.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 56.26万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.92万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.5万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.2万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.89万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.7万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.13万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.15万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 63万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.15万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.21万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額81,944円。2LDKなら月額157,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,170円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。