蔵前アムフラット

東京都台東区三筋2丁目2-1 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめた蔵前アムフラット全体の相場です（成約 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

蔵前アムフラット

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

200920132016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.1万/㎡から2026年は162.5万/㎡へ、17年間で175.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では76.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,167円から2024年には81,500円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.6万円/㎡

レンジ

139.1〜170.0万円/㎡

市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 55.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1545件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・28件）で、平均6,278万円です。3LDKが最も高く平均7,157万円、1Kは平均2,705万円です。

1 R

2件

3,072万

2件

2,705万

1LDK

10件

4,248万

2LDK

28件

6,278万

3LDK

2件

7,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	2件	3,072万	3,072万	3,072万
1K	2件	2,705万	2,610万	2,800万
1LDK	10件	4,248万	3,633万	5,725万
2LDK	28件	6,278万	4,967万	9,199万
3LDK	2件	7,157万	6,862万	7,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-3階（66.1万円）と比べて13.5万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.1万/㎡

17件

4-7階

85.6万/㎡

22件

8階以上

79.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区三筋2丁目2-1
築年月	2002-06（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	29.82m² ～ 91.82m²
分譲会社	プロス住宅
施工会社	栗本建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

蔵前アムフラットは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体蔵前アムフラット	2002年	9階建	34戸	50件	76.7万	28件	4件
2 蔵前アムフラット2	2002年	9階建	37戸	42件	63万	36件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線

徒歩9分

学区情報

小学校

蔵前小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蔵前アムフラット	2002	34戸	157.9万	8,980万
バージュアル新御徒町	2008	28戸	86.1万	2,520万
ダイアパレス三筋	1985	31戸	100.7万	5,580万
クリオラベルヴィ蔵前	2021	39戸	174.9万	9,580万
プロスタイル蔵前	2024	24戸	-	-
ルピナス新御徒町	2003	28戸	136.0万	6,280万
ザ・パークハウス蔵前	2016	44戸	-	-
レアライズ新御徒町	2014	28戸	96.7万	2,450万
日神パレステージ蔵前	2001	36戸	92.4万	6,180万
メインステージ蔵前2	2009	55戸	104.9万	2,680万
ライオンズシティ蔵前	2004	46戸	117.3万	4,798万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,790万円	56.87㎡	154.6万円	2LDK	-	-
8,790万円	56.87㎡	154.6万円	3LDK	-	南
8,980万円	56.87㎡	157.9万円	2LDK	-	南
1.45億円	77.63㎡	186.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2026
2LDK	-	74.8万	-	87.8万	87.8万	90.5万	119.4万	162.5万
1K	67.8万	-	-	-	-	-	102.9万	-
1LDK	66.4万	85.2万	77.4万	80.5万	-	95.9万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	8,980万	157.91万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	9,199万	167.11万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.3万/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	102.88万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	6,780万	113.57万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,580万	95.91万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	5,380万	94.61万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.44万/㎡
2021年5月	高層	2SDK	55㎡〜	5,980万	108.14万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.31万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.22万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,990万	92.19万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	4,498万	81.34万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.02万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	5,350万	96.75万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	55㎡〜	4,580万	80.54万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,890万	77.42万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,200万	73.56万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.19万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.71万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,350万	79.02万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.71万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.96万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	1,700万	67.79万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	66.44万/㎡
2016年1月	低層	1DK	35㎡〜	2,560万	68.58万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,620万	70.19万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	71.8万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.88万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.7万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.2万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,100万	56.26万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.57万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.89万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.92万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.5万/㎡
2012年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.2万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.28万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.89万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.7万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.13万/㎡
2011年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.15万/㎡
2009年8月	中層	1 R	25㎡〜	1,580万	63万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.15万/㎡
2009年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	56.21万/㎡
2009年1月	中層	1 R	25㎡〜	1,580万	63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額81,944円。2LDKなら月額157,400円が相場です。

81,944円

79,000〜91,000円

1DK

113,833円

103,000〜118,000円

1LDK

112,750円

100,000〜130,000円

2LDK

157,400円

150,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

10件

15〜20万

5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,249円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,893円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,269円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,389円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,690円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	3,170円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,846円/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,628円/㎡
2019年11月	高層	1DK	35㎡〜	118,000円	3,349円/㎡
2018年4月	高層	1DK	35㎡〜	118,000円	3,349円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	114,000円	3,054円/㎡
2017年1月	高層	1DK	35㎡〜	118,000円	3,349円/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,150円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,679円/㎡
2016年7月	高層	1DK	35㎡〜	103,000円	2,924円/㎡
2016年6月	高層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,122円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,943円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,803円/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,062円/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,140円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	107,000円	3,037円/㎡
2014年12月	高層	1DK	30㎡〜	116,000円	3,635円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,713円/㎡
2014年3月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	3,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。