レアライズ新御徒町
東京都台東区三筋1丁目14-9 | 築12年 | 28戸
推定相場
レアライズ新御徒町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.7万円。周辺エリア平均（110.1万円）より12.2%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より10.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万100万90万
201720182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の96万/㎡から2024年は96.7万/㎡へ、7年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,556円から2024年には155,000円へ、81.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.9万円/㎡
レンジ
153.8〜188.0万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.173
代表面積 40.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均5,244万円です。1LDKが最も高く平均5,244万円、1Kは平均2,870万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,870万 | 2,659万 | 3,092万 |
| 1LDK | 7件 | 5,244万 | 4,874万 | 5,620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.7万円で、1-3階（95.3万円）と比べて2.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区三筋1丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.34m² ～ 40.61m² |
| 分譲会社 | レアルリンク |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩7分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
台東区立蔵前小学校
中学校
台東区立御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアライズ新御徒町 | 2014 | 28戸 | 96.7万 | 2,450万 |
| ライオンズシティ蔵前 | 2004 | 46戸 | 117.3万 | 4,798万 |
| メインステージ蔵前2 | 2009 | 55戸 | 104.9万 | 2,680万 |
| アスコットパーク新御徒町 | 2003 | 25戸 | 108.7万 | 7,880万 |
| ダイアパレス三筋 | 1985 | 31戸 | 100.7万 | 5,580万 |
| バージュアル新御徒町 | 2008 | 28戸 | 86.1万 | 2,520万 |
| 蔵前アムフラット | 2002 | 34戸 | 157.9万 | 8,980万 |
| ヴェラハイツ蔵前 | 1990 | 43戸 | - | - |
| ミルーナヒルズ蔵前グロース | 2012 | 27戸 | 113.6万 | 4,850万 |
| アーバンパレス蔵前 | 1999 | 19戸 | - | - |
| 康江ビル | 1975 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 100.5万 | 96.7万 |
| 1LDK | 96.0万 | 94.8万 | 92.5万 | 101.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 96.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 96.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 4,170万 | 102.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,090万 | 100.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,190万 | 103.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,090万 | 100.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 92.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 94.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 94.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 97.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額87,802円。2DKなら月額148,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,583円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,467円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,492円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,442円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,532円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,677円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,620円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。