ルピナス新御徒町
東京都台東区三筋2丁目15-20 | 築23年 | 28戸
推定相場
ルピナス新御徒町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.0万円。周辺エリア平均（110.1万円）を23.5%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を25.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20102015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.4万/㎡から2026年は136万/㎡へ、16年間で125.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2018年には100,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
115.8〜141.5万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.883
代表面積 46.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・7件）で、平均4,803万円です。3LDKが最も高く平均7,430万円、1Rは平均3,861万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,861万 | 3,675万 | 4,046万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,203万 | 6,125万 | 6,280万 |
| 1LDK | 7件 | 4,803万 | 3,539万 | 6,542万 |
| 2LDK | 2件 | 5,727万 | 5,425万 | 6,029万 |
| 3LDK | 6件 | 7,430万 | 6,633万 | 7,887万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区三筋2丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 34.00m² ～ 65.72m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
🚉
徒歩9分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩14分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス新御徒町 | 2003 | 28戸 | 136.0万 | 6,280万 |
| 日神パレステージ蔵前 | 2001 | 36戸 | 92.4万 | 6,180万 |
| ザ・パークハウス蔵前 | 2016 | 44戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ蔵前 | 2021 | 39戸 | 174.9万 | 9,580万 |
| 蔵前アムフラット | 2002 | 34戸 | 157.9万 | 8,980万 |
| ガリシア新御徒町 | 2011 | 42戸 | 108.8万 | 2,800万 |
| プロスタイル蔵前 | 2024 | 24戸 | - | - |
| バージュアル新御徒町 | 2008 | 28戸 | 86.1万 | 2,520万 |
| プレミスト蔵前 | 2021 | 58戸 | 167.3万 | 5,480万 |
| ダイアパレス三筋 | 1985 | 31戸 | 100.7万 | 5,580万 |
| 蔵前アムフラット3 | 2002 | 18戸 | 106.0万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 34㎡ | 170万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 129.8万 | 136.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 105.3万 | 135.5万 | - |
| 3LDK | 88.7万 | 89.5万 | - | - | 102.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 103.5万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 136.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,990万 | 132.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 138.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 129.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 105.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,760万 | 102.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,780万 | 103.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 103.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,560万 | 77.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,760万 | 81.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 64.12万/㎡ |
| 2012年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 55.3万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,820万 | 53.54万/㎡ |
| 2010年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 60.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の38%）で、平均月額139,000円。1SLDKなら月額139,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。