ルミナス一番町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

280万210万140万70万

201420162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.1万/㎡から2026年は244.2万/㎡へ、12年間で306.4%上昇しました（年平均+25.5%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

66万51万36万21万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2024年には475,000円へ、187.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

197.5万円/㎡

レンジ

167.9〜227.1万円/㎡

市区町村ベースライン

258.2万円/㎡

補正係数 ×0.765

代表面積 102.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1127件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の29%・7件）で、平均27,439万円です。4LDKが最も高く平均29,051万円、1LDKは平均9,119万円です。

1LDK 4件 9,119万円

2SLDK 7件 27,439万円

2LDK 5件 18,766万円

3LDK 5件 26,731万円

4LDK 3件 29,051万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	9,119万	6,274万	13,952万
2SLDK	7件	27,439万	24,500万	30,491万
2LDK	5件	18,766万	17,135万	22,387万
3LDK	5件	26,731万	22,258万	32,123万
4LDK	3件	29,051万	28,784万	29,584万

物件概要

所在地	東京都千代田区一番町21-3
築年月	1979-10（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	56戸
専有面積	49.06m² ～ 118.28m²
分譲会社	菱興
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩1分

🚉

麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

麹町小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミナス一番町	1979	56戸	238.2万	24,500万
グランドメゾン麹町	1981	66戸	-	-
麹町パレス	1971	50戸	96.0万	6,500万
麹町サニーマンション	1970	55戸	187.2万	12,300万
半蔵門ハイム	1979	11戸	149.4万	15,990万
グランアクス麹町	1991	13戸	-	-
パレスサイドステージホームズ麹町	2003	23戸	-	-
GRANDE MAISON ー番町	1984	33戸	-	-
一番町ロイヤルマンション	1979	12戸	-	-
日興ロイヤルパレス一番町第2	1981	16戸	122.6万	2,980万
ユニパリス一番町	1981	31戸	93.5万	1,850万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2.08億円	101.61㎡	204.7万円	2LDK	-	東

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

4,000〜5,000万 1件

5,000〜7,000万 1件

7,000万〜1億 1件

1億以上 21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	250.9万	244.6万
1LDK	-	-	-	-	-	184.9万	121.0万	-
2LDK	-	130.9万	-	-	191.5万	188.5万	-	-
3LDK	112.3万	118.1万	-	190.7万	191.6万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	100㎡〜	24,500万	238.24万/㎡
2026年3月	中層	ー	100㎡〜	24,980万	242.91万/㎡
2026年2月	中層	2SLDK	100㎡〜	25,800万	250.88万/㎡
2026年2月	低層	2SLDK	100㎡〜	24,500万	238.24万/㎡
2026年1月	中層	2SLDK	100㎡〜	25,800万	250.88万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	6,000万	121万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	100㎡〜	25,800万	250.88万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	100㎡〜	25,800万	250.88万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	100㎡〜	25,800万	250.88万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	50㎡〜	9,999万	184.86万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	12,280万	188.47万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	65㎡〜	12,280万	188.47万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	12,480万	191.53万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	105㎡〜	20,980万	191.6万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	12,480万	191.53万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	105㎡〜	20,880万	190.69万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	115㎡〜	17,990万	153.95万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	115㎡〜	17,990万	153.94万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	115㎡〜	18,490万	158.23万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	105㎡〜	13,880万	130.89万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	115㎡〜	13,800万	118.09万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	105㎡〜	12,300万	112.33万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	105㎡〜	12,300万	112.33万/㎡
2015年1月	中層	1LDK	45㎡〜	4,580万	92.36万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	60.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額353,667円。4LDKなら月額525,000円が相場です。

ワンルーム 175,600円 165,000〜185,000円

1LDK 165,000円 150,000〜180,000円

2LDK 354,500円 260,000〜420,000円

2SLDK 353,667円 234,000〜585,000円

3LDK 450,857円 320,000〜550,000円

3SLDK 334,000円 330,000〜338,000円

4LDK 525,000円 500,000〜550,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 8件

20〜30万 6件

30万以上 27件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	260,000円	4,807円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	320,000円	5,916円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	100㎡〜	550,000円	5,315円/㎡
2024年5月	中層	4LDK	115㎡〜	550,000円	4,707円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	105㎡〜	530,000円	4,840円/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	100㎡〜	530,000円	5,154円/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	100㎡〜	585,000円	5,689円/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	100㎡〜	370,000円	3,641円/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	100㎡〜	340,000円	3,306円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	105㎡〜	378,000円	3,564円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	105㎡〜	398,000円	3,753円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	105㎡〜	500,000円	4,566円/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	100㎡〜	370,000円	3,641円/㎡
2022年7月	高層	3LDK	105㎡〜	480,000円	4,470円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	50㎡〜	170,000円	3,296円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	50㎡〜	183,000円	3,548円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	50㎡〜	185,000円	3,587円/㎡
2021年11月	中層	4LDK	115㎡〜	500,000円	4,279円/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	105㎡〜	458,000円	4,319円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	105㎡〜	420,000円	3,960円/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	100㎡〜	370,000円	3,641円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	105㎡〜	418,000円	3,942円/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	100㎡〜	245,000円	2,382円/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	100㎡〜	330,000円	3,248円/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	100㎡〜	338,000円	3,327円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	100㎡〜	348,000円	3,425円/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	100㎡〜	368,000円	3,622円/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	100㎡〜	350,000円	3,445円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	50㎡〜	165,000円	3,199円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	50㎡〜	175,000円	3,393円/㎡

他 11 件