パークハウス一番町
東京都千代田区一番町16-3 | 築15年 | 24戸
推定相場
パークハウス一番町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は412.7万円。周辺エリア平均（229.0万円）を80.2%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）を133.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
450万370万290万210万130万
20182019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の188.4万/㎡から2026年は412.7万/㎡へ、8年間で119.1%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
55万52万49万46万43万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は520,000〜509,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
391.4万円/㎡
レンジ
332.7〜450.1万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×1.516
代表面積 94.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の44%・20件）で、平均11,536万円です。2LDKが最も高く平均36,456万円、１Ｋは平均5,593万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 23,375万 | 18,600万 | 34,000万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 11,536万 | 7,273万 | 20,091万 |
| １Ｋ | 6件 | 5,593万 | 4,468万 | 8,400万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 26,339万 | 22,061万 | 29,032万 |
| 2LDK | 3件 | 36,456万 | 26,333万 | 42,522万 |
| 3LDK | 5件 | 32,765万 | 28,000万 | 39,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は337.0万円で、1-5階（237.3万円）と比べて99.7万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +99.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区一番町16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-05（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 83.62m² ～ 184.76m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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麹町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
麹町小学校
中学校
千代田区立麹町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス一番町 | 2011 | 24戸 | 412.7万 | 39,000万 |
| ホーマットイースト | 1977 | 44戸 | 202.8万 | 27,800万 |
| ワンアベニュー一番町文人通り | 2018 | 32戸 | 255.5万 | 28,800万 |
| 一番町マナーハウス | 2001 | 39戸 | 184.1万 | 22,800万 |
| フォーシーズンズグランデ一番町 | 2001 | 46戸 | - | - |
| ブランズザハウス一番町 | 2016 | 56戸 | 514.6万 | 63,000万 |
| パークコート千代田一番町 | 2022 | 97戸 | - | - |
| 一番町ハウス | 1980 | 31戸 | 182.9万 | 26,500万 |
| ザ・ドチェスター一番町 | 2003 | 8戸 | 192.6万 | 27,000万 |
| ONE AVENUE 一番町文人通り | 2018 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション一番町 | 1977 | 69戸 | 213.1万 | 12,780万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 188.4万 | 183.1万 | 254.0万 | - | 412.7万 |
| 2LDK | - | 172.8万 | - | 401.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 39,000万 | 412.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 34,280万 | 409.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 35,980万 | 393.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 24,000万 | 253.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 15,800万 | 172.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 16,800万 | 177.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 17,800万 | 188.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 17,800万 | 188.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額495,500円。3LDKなら月額500,000円が相場です。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 509,000円 | 5,565円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 480,000円 | 5,740円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 448,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 478,000円 | 5,058円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 490,000円 | 5,358円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 495,000円 | 5,412円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 534,000円 | 5,651円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 512,000円 | 5,598円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 490,000円 | 5,185円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 500,000円 | 5,291円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 460,000円 | 5,501円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 530,000円 | 5,608円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 509,000円 | 5,565円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 509,000円 | 5,565円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 520,000円 | 5,503円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。