平河町森タワーレジデンス

東京都千代田区平河町2丁目16-2 | 築17年 | 122戸

推定相場

平河町森タワーレジデンス

売買㎡単価の推移

1060万790万520万250万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の116.3万/㎡から2026年は676.6万/㎡へ、15年間で481.7%上昇しました（年平均+32.1%）。直近3年では81.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

179万139万99万59万19万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の549,000円から2026年には613,333円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

443.5万円/㎡

レンジ

377.0〜510.1万円/㎡

市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×1.651

代表面積 82.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1031件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・48件）で、平均70,681万円です。2LDKが最も高く平均70,681万円、1LDKは平均35,198万円です。

1LDK

41件

35,198万

2LDK

48件

70,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	41件	35,198万	23,760万	68,309万
2LDK	48件	70,681万	30,286万	151,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は409.9万円で、11-20階（300.8万円）と比べて109.1万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

11-20階

300.8万/㎡

71件

21階以上

409.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +109.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区平河町2丁目16-2
築年月	2009-12（築17年）
構造	S一部SRC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付24階建
総戸数	122戸
専有面積	75.96m² ～ 427.67m²
分譲会社	森ビル
施工会社	大成建設
管理会社	森ビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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永田町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ南北線

徒歩1分

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赤坂見附駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立麹町小学校

中学校

麹町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
平河町森タワーレジデンス	2009	122戸	430.0万	33,000万
レフィール半蔵門	2017	31戸	-	-
メゾン平河町	1975	17戸	126.4万	5,280万
ライオンズマンション半蔵門	1982	57戸	147.4万	6,798万
ヴィラロイヤル平河	1973	77戸	-	-
藤和半蔵門コープ	1983	77戸	-	-
パークコートジオ永田町	2008	84戸	-	-
ヴィラロイヤル平河町	1973	77戸	-	-
ザレジデンス平河町	2014	67戸	384.2万	32,800万
平河マンション	1971	43戸	-	-
サンハイム永田町	1979	24戸	141.0万	4,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3.3億円	76.75㎡	430万円	1LDK	-	南
7.8億円	137.57㎡	567万円	2LDK	-	西
8.8億円	131.74㎡	668万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（89件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	231.3万	212.6万	203.3万	226.0万	322.4万	348.6万	699.5万	430.0万
2LDK	253.4万	199.9万	-	224.9万	323.3万	381.2万	841.5万	725.9万

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	21〜24階	1LDK	75㎡〜	33,000万	429.97万/㎡
2026年3月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	138,000万	866.46万/㎡
2026年2月	16〜20階	2LDK	135㎡〜	84,000万	610.6万/㎡
2026年1月	16〜20階	2LDK	135㎡〜	84,000万	610.6万/㎡
2026年1月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	145,000万	910.41万/㎡
2026年1月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	99,800万	631.53万/㎡
2025年9月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	128,000万	809.98万/㎡
2025年6月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	57,800万	699.51万/㎡
2025年5月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	55,800万	734.6万/㎡
2025年5月	16〜20階	2LDK	125㎡〜	120,000万	930.53万/㎡
2025年4月	16〜20階	2LDK	125㎡〜	120,000万	930.53万/㎡
2025年4月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	45,800万	602.95万/㎡
2025年2月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	57,800万	760.93万/㎡
2025年12月	16〜20階	2LDK	135㎡〜	100,000万	726.91万/㎡
2025年12月	16〜20階	2LDK	125㎡〜	120,000万	930.53万/㎡
2025年12月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	99,800万	631.53万/㎡
2025年11月	16〜20階	2LDK	125㎡〜	120,000万	930.53万/㎡
2023年6月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	62,000万	390.06万/㎡
2023年4月	11〜15階	2LDK	135㎡〜	50,000万	363.46万/㎡
2023年4月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	28,800万	348.55万/㎡
2023年12月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	62,000万	390.06万/㎡
2022年9月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	24,800万	319.26万/㎡
2022年8月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	29,800万	360.65万/㎡
2022年7月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	17,500万	225.29万/㎡
2022年6月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	32,000万	387.27万/㎡
2022年2月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	45,000万	283.11万/㎡
2022年12月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	22,800万	293.52万/㎡
2022年11月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	28,800万	348.55万/㎡
2022年10月	11〜15階	2LDK	135㎡〜	50,000万	363.46万/㎡
2021年3月	16〜20階	2LDK	130㎡〜	29,800万	224.86万/㎡
2021年1月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	14,850万	195.5万/㎡
2021年11月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	21,200万	256.57万/㎡
2020年3月	11〜15階	1LDK	80㎡〜	16,800万	203.32万/㎡
2019年7月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	14,900万	196.16万/㎡
2019年5月	11〜15階	1LDK	80㎡〜	17,900万	216.63万/㎡
2019年2月	16〜20階	2LDK	135㎡〜	27,500万	199.9万/㎡
2019年1月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	14,900万	196.16万/㎡
2019年12月	11〜15階	1LDK	80㎡〜	17,480万	211.55万/㎡
2019年10月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	18,600万	242.35万/㎡
2018年8月	21〜24階	1LDK	75㎡〜	19,800万	257.99万/㎡
2018年5月	16〜20階	2LDK	125㎡〜	35,000万	271.41万/㎡
2018年4月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	15,900万	204.69万/㎡
2018年2月	16〜20階	2LDK	130㎡〜	28,800万	217.31万/㎡
2018年11月	16〜20階	2LDK	125㎡〜	35,000万	271.41万/㎡
2017年9月	16〜20階	2LDK	135㎡〜	22,300万	162.11万/㎡
2017年6月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	16,500万	199.69万/㎡
2017年5月	11〜15階	2LDK	125㎡〜	25,800万	200.07万/㎡
2017年5月	16〜20階	2LDK	135㎡〜	24,900万	181万/㎡
2017年3月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	14,980万	181.3万/㎡
2017年10月	21〜24階	1LDK	75㎡〜	15,900万	207.17万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（230件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額540,052円。2LDKなら月額1,036,923円が相場です。

1LDK

540,052円

380,000〜700,000円

1SLDK

666,727円

468,000〜1,200,000円

2LDK

1,036,923円

680,000〜1,600,000円

全 230 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	590,000円	7,595円/㎡
2026年1月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	550,000円	7,080円/㎡
2026年1月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	700,000円	9,215円/㎡
2025年9月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	1,600,000円	10,179円/㎡
2025年9月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	650,000円	8,557円/㎡
2025年9月	21〜24階	1LDK	75㎡〜	700,000円	9,120円/㎡
2025年8月	11〜15階	2LDK	125㎡〜	1,000,000円	7,754円/㎡
2025年8月	16〜20階	1SLDK	80㎡〜	650,000円	8,102円/㎡
2025年8月	16〜20階	2LDK	130㎡〜	1,400,000円	10,564円/㎡
2025年8月	16〜20階	1SLDK	80㎡〜	650,000円	8,118円/㎡
2025年6月	16〜20階	2LDK	130㎡〜	1,300,000円	9,809円/㎡
2025年5月	11〜15階	2LDK	125㎡〜	1,050,000円	8,142円/㎡
2025年4月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	620,000円	7,981円/㎡
2025年4月	16〜20階	1SLDK	80㎡〜	680,000円	8,493円/㎡
2025年4月	16〜20階	1SLDK	80㎡〜	680,000円	8,476円/㎡
2025年3月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	650,000円	8,557円/㎡
2025年1月	16〜20階	2LDK	130㎡〜	1,400,000円	10,564円/㎡
2025年1月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	700,000円	9,011円/㎡
2025年1月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	650,000円	8,351円/㎡
2025年12月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	620,000円	8,162円/㎡
2025年11月	11〜15階	2LDK	125㎡〜	950,000円	7,366円/㎡
2024年8月	11〜15階	1LDK	80㎡〜	620,000円	7,518円/㎡
2024年8月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	520,000円	6,775円/㎡
2024年8月	11〜15階	2LDK	125㎡〜	1,000,000円	7,754円/㎡
2024年6月	11〜15階	2LDK	125㎡〜	1,050,000円	8,142円/㎡
2024年6月	11〜15階	2LDK	130㎡〜	1,160,000円	8,805円/㎡
2024年5月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	630,000円	7,624円/㎡
2024年5月	11〜15階	2LDK	130㎡〜	1,170,000円	8,881円/㎡
2024年4月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	600,000円	7,708円/㎡
2024年4月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	600,000円	7,708円/㎡

他 200 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。