平河町森タワーレジデンス
東京都千代田区平河町2丁目16-2 | 築17年 | 122戸
推定相場
平河町森タワーレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は430.0万円。周辺エリア平均（191.0万円）を125.1%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）を143.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
1060万790万520万250万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の116.3万/㎡から2026年は676.6万/㎡へ、15年間で481.7%上昇しました（年平均+32.1%）。直近3年では81.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
179万139万99万59万19万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の549,000円から2026年には613,333円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
391.4万円/㎡
レンジ
332.7〜450.1万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×1.516
代表面積 82.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・48件）で、平均70,681万円です。2LDKが最も高く平均70,681万円、1LDKは平均35,198万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 41件 | 35,198万 | 23,760万 | 68,309万 |
| 2LDK | 48件 | 70,681万 | 30,286万 | 151,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は409.9万円で、11-20階（300.8万円）と比べて109.1万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +109.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区平河町2丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | S一部SRC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付24階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 75.96m² ～ 427.67m² |
| 分譲会社 | 森ビル |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 森ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立麹町小学校
中学校
麹町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平河町森タワーレジデンス | 2009 | 122戸 | 430.0万 | 33,000万 |
| レフィール半蔵門 | 2017 | 31戸 | - | - |
| メゾン平河町 | 1975 | 17戸 | 126.4万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション半蔵門 | 1982 | 57戸 | 147.4万 | 6,798万 |
| ヴィラロイヤル平河 | 1973 | 77戸 | - | - |
| 藤和半蔵門コープ | 1983 | 77戸 | - | - |
| パークコートジオ永田町 | 2008 | 84戸 | - | - |
| ヴィラロイヤル平河町 | 1973 | 77戸 | - | - |
| ザレジデンス平河町 | 2014 | 67戸 | 384.2万 | 32,800万 |
| 平河マンション | 1971 | 43戸 | - | - |
| サンハイム永田町 | 1979 | 24戸 | 141.0万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.1億円 | 76.75㎡ | 403.9万円 | 1LDK | - | 南 |
| 7.7億円 | 137.57㎡ | 559.7万円 | 2LDK | - | 西 |
| 9億円 | 130.48㎡ | 689.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（89件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 231.3万 | 212.6万 | 203.3万 | 226.0万 | 322.4万 | 348.6万 | 699.5万 | 430.0万 |
| 2LDK | 253.4万 | 199.9万 | - | 224.9万 | 323.3万 | 381.2万 | 841.5万 | 725.9万 |
全 89 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 21〜24階 | 1LDK | 75㎡〜 | 33,000万 | 429.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 21〜24階 | 2LDK | 155㎡〜 | 138,000万 | 866.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 16〜20階 | 2LDK | 135㎡〜 | 84,000万 | 610.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 16〜20階 | 2LDK | 135㎡〜 | 84,000万 | 610.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 21〜24階 | 2LDK | 155㎡〜 | 145,000万 | 910.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 21〜24階 | 2LDK | 155㎡〜 | 99,800万 | 631.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 21〜24階 | 2LDK | 155㎡〜 | 128,000万 | 809.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 16〜20階 | 1LDK | 80㎡〜 | 57,800万 | 699.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 55,800万 | 734.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 16〜20階 | 2LDK | 125㎡〜 | 120,000万 | 930.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 16〜20階 | 2LDK | 125㎡〜 | 120,000万 | 930.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 45,800万 | 602.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 57,800万 | 760.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 16〜20階 | 2LDK | 135㎡〜 | 100,000万 | 726.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 16〜20階 | 2LDK | 125㎡〜 | 120,000万 | 930.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 21〜24階 | 2LDK | 155㎡〜 | 99,800万 | 631.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 16〜20階 | 2LDK | 125㎡〜 | 120,000万 | 930.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 21〜24階 | 2LDK | 155㎡〜 | 62,000万 | 390.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 11〜15階 | 2LDK | 135㎡〜 | 50,000万 | 363.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 16〜20階 | 1LDK | 80㎡〜 | 28,800万 | 348.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 21〜24階 | 2LDK | 155㎡〜 | 62,000万 | 390.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 11〜15階 | 1LDK | 75㎡〜 | 24,800万 | 319.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 16〜20階 | 1LDK | 80㎡〜 | 29,800万 | 360.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 11〜15階 | 1LDK | 75㎡〜 | 17,500万 | 225.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 16〜20階 | 1LDK | 80㎡〜 | 32,000万 | 387.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 21〜24階 | 2LDK | 155㎡〜 | 45,000万 | 283.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 11〜15階 | 1LDK | 75㎡〜 | 22,800万 | 293.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 16〜20階 | 1LDK | 80㎡〜 | 28,800万 | 348.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 135㎡〜 | 50,000万 | 363.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 16〜20階 | 2LDK | 130㎡〜 | 29,800万 | 224.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 14,850万 | 195.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 16〜20階 | 1LDK | 80㎡〜 | 21,200万 | 256.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 11〜15階 | 1LDK | 80㎡〜 | 16,800万 | 203.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 14,900万 | 196.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 11〜15階 | 1LDK | 80㎡〜 | 17,900万 | 216.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 16〜20階 | 2LDK | 135㎡〜 | 27,500万 | 199.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 14,900万 | 196.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 11〜15階 | 1LDK | 80㎡〜 | 17,480万 | 211.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 11〜15階 | 1LDK | 75㎡〜 | 18,600万 | 242.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 21〜24階 | 1LDK | 75㎡〜 | 19,800万 | 257.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 16〜20階 | 2LDK | 125㎡〜 | 35,000万 | 271.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 15,900万 | 204.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 16〜20階 | 2LDK | 130㎡〜 | 28,800万 | 217.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 16〜20階 | 2LDK | 125㎡〜 | 35,000万 | 271.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 16〜20階 | 2LDK | 135㎡〜 | 22,300万 | 162.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 16〜20階 | 1LDK | 80㎡〜 | 16,500万 | 199.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 11〜15階 | 2LDK | 125㎡〜 | 25,800万 | 200.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 16〜20階 | 2LDK | 135㎡〜 | 24,900万 | 181万/㎡ |
| 2017年3月 | 16〜20階 | 1LDK | 80㎡〜 | 14,980万 | 181.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 21〜24階 | 1LDK | 75㎡〜 | 15,900万 | 207.17万/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（230件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額540,052円。2LDKなら月額1,036,923円が相場です。
全 230 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 11〜15階 | 1LDK | 75㎡〜 | 590,000円 | 7,595円/㎡ |
| 2026年1月 | 11〜15階 | 1LDK | 75㎡〜 | 550,000円 | 7,080円/㎡ |
| 2026年1月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 700,000円 | 9,215円/㎡ |
| 2025年9月 | 21〜24階 | 2LDK | 155㎡〜 | 1,600,000円 | 10,179円/㎡ |
| 2025年9月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 650,000円 | 8,557円/㎡ |
| 2025年9月 | 21〜24階 | 1LDK | 75㎡〜 | 700,000円 | 9,120円/㎡ |
| 2025年8月 | 11〜15階 | 2LDK | 125㎡〜 | 1,000,000円 | 7,754円/㎡ |
| 2025年8月 | 16〜20階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 650,000円 | 8,102円/㎡ |
| 2025年8月 | 16〜20階 | 2LDK | 130㎡〜 | 1,400,000円 | 10,564円/㎡ |
| 2025年8月 | 16〜20階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 650,000円 | 8,118円/㎡ |
| 2025年6月 | 16〜20階 | 2LDK | 130㎡〜 | 1,300,000円 | 9,809円/㎡ |
| 2025年5月 | 11〜15階 | 2LDK | 125㎡〜 | 1,050,000円 | 8,142円/㎡ |
| 2025年4月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 620,000円 | 7,981円/㎡ |
| 2025年4月 | 16〜20階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 680,000円 | 8,493円/㎡ |
| 2025年4月 | 16〜20階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 680,000円 | 8,476円/㎡ |
| 2025年3月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 650,000円 | 8,557円/㎡ |
| 2025年1月 | 16〜20階 | 2LDK | 130㎡〜 | 1,400,000円 | 10,564円/㎡ |
| 2025年1月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 700,000円 | 9,011円/㎡ |
| 2025年1月 | 11〜15階 | 1LDK | 75㎡〜 | 650,000円 | 8,351円/㎡ |
| 2025年12月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 620,000円 | 8,162円/㎡ |
| 2025年11月 | 11〜15階 | 2LDK | 125㎡〜 | 950,000円 | 7,366円/㎡ |
| 2024年8月 | 11〜15階 | 1LDK | 80㎡〜 | 620,000円 | 7,518円/㎡ |
| 2024年8月 | 11〜15階 | 1LDK | 75㎡〜 | 520,000円 | 6,775円/㎡ |
| 2024年8月 | 11〜15階 | 2LDK | 125㎡〜 | 1,000,000円 | 7,754円/㎡ |
| 2024年6月 | 11〜15階 | 2LDK | 125㎡〜 | 1,050,000円 | 8,142円/㎡ |
| 2024年6月 | 11〜15階 | 2LDK | 130㎡〜 | 1,160,000円 | 8,805円/㎡ |
| 2024年5月 | 16〜20階 | 1LDK | 80㎡〜 | 630,000円 | 7,624円/㎡ |
| 2024年5月 | 11〜15階 | 2LDK | 130㎡〜 | 1,170,000円 | 8,881円/㎡ |
| 2024年4月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 600,000円 | 7,708円/㎡ |
| 2024年4月 | 16〜20階 | 1LDK | 75㎡〜 | 600,000円 | 7,708円/㎡ |
他 200 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。