ガラシティ神田淡路町
東京都千代田区神田司町2丁目14-33 | 築21年 | 44戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の103.3万/㎡から2026年は154.7万/㎡へ、17年間で49.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,278円から2025年には112,833円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.1万円/㎡
レンジ
138.7〜169.5万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.597
代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 4,391万 | 3,480万 | 6,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.9万円で、4-7階（91.5万円）と比べて24.4万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田司町2丁目14-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 22.50m² ～ 30.53m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラシティ神田淡路町 | 2005 | 44戸 | 154.7万 | 3,480万 |
| カツミビル | 1984 | 9戸 | - | - |
| フォレシティ神田多町 | 2007 | 71戸 | 245.1万 | 9,900万 |
| グリーンパーク千代田淡路町 | 2012 | 31戸 | 246.4万 | 13,500万 |
| グリーンパーク神田司町 | 2022 | 23戸 | 358.6万 | 24,800万 |
| グリーンパーク淡路町 | 2022 | 33戸 | - | - |
| パークリュクス神田多町 | 2024 | 38戸 | 254.3万 | 11,700万 |
| プラウド神田 | 2026 | 94戸 | - | - |
| ガラステージ神田 | 2005 | 47戸 | 115.5万 | 2,680万 |
| パークリュクス神田 | 2021 | 55戸 | 211.7万 | 7,500万 |
| グランドガーラ神田 | 2007 | 263戸 | 245.3万 | 7,499万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 96.0万 | 92.9万 | 105.1万 | 116.5万 | 123.3万 | 124.5万 | 154.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,480万 | 154.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 124.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 124.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 122.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,620万 | 116.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 115.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 92.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 97.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 94.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.01万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.59万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.89万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 103.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額91,489円。1DKなら月額126,935円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,206円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 131,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,447円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,447円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 123,000円 | 4,029円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。