パークリュクス神田
東京都千代田区神田多町2丁目3-7 | 築5年 | 55戸
推定相場
パークリュクス神田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は211.7万円。周辺エリア平均（202.0万円）を4.8%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）を19.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
220万200万180万160万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の171.9万/㎡から2025年は211.7万/㎡へ、2年間で23.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万36万26万16万6万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の191,409円から2025年には204,067円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.8万円/㎡
レンジ
184.3〜307.2万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 35.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均9,297万円です。１ＬＤＫが最も高く平均10,364万円、１Ｒは平均7,282万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 7,282万 | 7,000万 | 7,564万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 10,364万 | 9,500万 | 11,227万 |
| 1LDK | 5件 | 9,297万 | 8,864万 | 9,879万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田多町2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-09（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 25.17m² ～ 61.89m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線
🚉
徒歩5分
小川町駅
都営新宿線
🚉
徒歩9分
大手町駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線
学区情報
小学校
千代田区立千代田小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークリュクス神田 | 2021 | 55戸 | 211.7万 | 7,500万 |
| スカイコート神田弐番館 | 2005 | 73戸 | 115.2万 | 3,500万 |
| TKR神田多町 | 2002 | 45戸 | - | - |
| プラウド神田 | 2026 | 94戸 | - | - |
| アルファニッシュ東京ミッド | 2006 | 43戸 | - | - |
| アンビックス神田 | 2012 | 38戸 | - | - |
| ガラシティ神田淡路町 | 2005 | 44戸 | 154.7万 | 3,480万 |
| グランドガーラ神田 | 2007 | 263戸 | 245.3万 | 7,499万 |
| グリーンパーク神田司町 | 2022 | 23戸 | 358.6万 | 24,800万 |
| グリーンパーク千代田淡路町 | 2012 | 31戸 | 246.4万 | 13,500万 |
| カツミビル | 1984 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 30.42㎡ | 245.9万円 | 1DK | - | 北東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 171.9万 | 197.0万 | 211.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,500万 | 211.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,880万 | 194.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,080万 | 199.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 168.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,200万 | 175万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額133,636円。3LDKなら月額353,867円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,313円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 154,000円 | 6,061円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 153,000円 | 6,021円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,903円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 6,199円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 339,000円 | 6,004円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,785円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,746円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,195円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,746円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,880円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 379,000円 | 6,592円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,903円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 382,000円 | 6,172円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 343,000円 | 5,966円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 340,000円 | 5,681円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,200円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 184,000円 | 5,192円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 184,000円 | 5,193円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 389,000円 | 6,285円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 5,879円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 6,090円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,363円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 365,000円 | 6,131円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 365,000円 | 6,351円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 365,000円 | 6,150円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 365,000円 | 6,099円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,080円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,079円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。